Первичный и вторичный рынок недвижимости Екатеринбурга находится в состоянии стагнации, об этом говорит исследование, проведенное аналитиками Уральской палаты недвижимости. По итогам I полугодия 2016 года цены в обоих сегментах снизились – на 3 % за один квадратный метр. Подробности – в материале «ФедералПресс».
«Похожая ситуация наблюдалась и в прошлом году: за аналогичный период 2015-го снижение на рынке первички отметилось 3,2 %, на вторичке – 2,9 %», – говорит руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.
Таким образом, на середину июля текущего года средняя цена предложения одного квадратного метра во вновь строящемся жилье составила 64 600 руб., в сданных домах она серьезно дороже – 71 700 руб., на вторичном рынке «квадрат» стоит 68 485 руб.
Графика: Уральская палата недвижимости
Средние цены на первичном и вторичном рынке жилья Екатеринбурга
Районы Екатеринбурга |
Средняя цена за 1 кв. м первичного жилья (по данным на 01.07.2016г) |
Средняя цена за 1 кв. м вторичного жилья (по данным на 25.07.2016) |
Центр (границы улиц Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова) |
125 584 руб. |
96 816 руб. |
Пояс 1 (Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго-Западный) |
74 557 руб. |
73 090 руб. |
Пояс 2 (Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш) |
63 345 руб. |
63 046 руб. |
Пояс 3 (Елизавет, Компрессорный, Лечебный, Старая Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет) |
58 256 руб. |
57 821 руб. |
Пояс 4 (Верхнемакарово, Горный Щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Нижне-Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь Ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш) |
50 543 руб. |
49 334 руб. |
Таблица: РИА «ФедералПресс» (по данным УПН)
На вторичном рынке популярностью среди покупателей екатеринбургской недвижимости пользуются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры стоимостью до 7 млн рублей. По словам риелторов, такие объекты реализуются за два-четыре месяца с учетом рекламы (в частности, использования базы УПН как основного инструмента работы уральских риелторов) и адекватной оценки. Срок экспозиции дорогой недвижимости может занимать от шести месяцев до года. Однако немалое значение имеет качество отделки квартиры.
«Срок продажи квартиры может составлять более года. Все зависит от стоимости, за которую выставлен объект, качества отделки квартиры. При этом важно понимать, что отделка должна соответствовать уровню самой квартиры. Зачастую собственники высоко оценивают «дизайнерский» ремонт, сделанный в их квартире, однако нужно отдавать себе отчет, что такая отделка сделана по вкусу и с чувством стиля продавца, и не факт, что его чувство стиля разделяет потенциальный покупатель. Поэтому квартиры с таким ремонтом продаются долго. Быстрее реализуются квартиры со спокойной, чистой отделкой, с использованием материалов средней стоимости», – отмечает генеральный директор ЦН «Северная казна» Александр Балюра.
Рынок вторички также включает в себя комнаты в коммунальных и многокомнатных квартирах. Кстати сказать, цены на последние поднялись за последний месяц, по оценке УПН, на 0,4 %.
Квартиры с четырьмя и более комнатами являются в некоторой степени эксклюзивом рынка недвижимости. «В многокомнатных квартирах продавцы не готовы снижать цену, и в этом сегменте больше квартир с евроремонтом. Поскольку многокомнатных значительно меньше, чем массовых одно- и двухкомнатных, то появление на рынке двух-трех объектов с евроремонтом повышает стоимость квадратного метра в сегменте многокомнатных. Это повышение никак не связано со спросом, оно связано лишь с завышенными ожиданиями продавцов, и рассматривать его следует как статистическую погрешность», – считает генеральный директор АН «Диал» Александр Дмитриев.
Меньшую популярность имеют и квадратные метры в екатеринбургских коммуналках: небольшие комнаты стоимостью 600–750 тысяч реализуются чуть активнее, чем те, которые стоят дороже 1,2 млн рублей. По мнению риелторов, в последнее время основную конкуренцию комнатам составляют недорогие, но при этом отдельные апартаменты в ближайших от Екатеринбурга городах – Березовском, Верхней Пышме, Арамили, Сысерти, Первоуральске.
Основными покупателями недвижимости в Екатеринбурге является трудоспособное население в возрасте старше 30.
Самая недорогая екатеринбургская квартира находится в двухэтажном полнометражном доме на станции Кольцово. Она состоит из двух комнат, общая площадь 36 кв. м. Цена такого жилья – 1,1 млн рублей.
Прогноз риелторов: объект уйдет с рынка за две-три недели.
Фото: УПН
Самым дорогим объектом столицы Среднего Урала стал пентхаус в высотке на Февральской революции, 15. Общая площадь: 291 кв. м.
Стоимость объекта – 95 млн рублей.
Прогноз риелторов: судьба объекта непредсказуема.
Фото: УПН
На рынке первички цены также существенно не изменились за прошедшие семь месяцев текущего года. Однако в ряде случаев произошли небольшие корректировки: квартиры, которые пользуются наибольшим спросом, могли подняться у застройщика в цене буквально до 10 % за «квадрат», а на квартиры, которые еще не реализованы, объявлены скидки на эти же 10 и менее процентов.
«Хорошие цены для покупателей могут предложить те застройщики, которые строят новые дома за счет собственных средств. Вопрос цены все же остается главным для принятия решения. А именно сейчас цены ниже низкого, осенью начнется сезон, и цены поползут вверх», – прогнозирует региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Урале Руслан Музафаров.
Снижения цены до конца года не ожидают и другие застройщики. «Предпосылок для снижения цены квадратного метра я не вижу – строительные материалы дорожают, инфляция делает свое дело, и себестоимость жилья растет. Но я фактически уверен, что цены при этом не вырастут. Можно сделать исключения для некоторых супервостребованных проектов, по которым возможна покупательская конкуренция, которая приподнимет цены, но это единичные случаи», – считает генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.
Заметных изменений на рынке жилья до конца года также не прогнозируют и в Уральской палате недвижимости.
Застройщики Екатеринбурга в интервью РИА «ФедералПресс» отметили ряд свежих тенденций на рынке первичной недвижимости. Так, некоторые из них стали массово «начинять» новое жилье мебелью – плитами, вытяжками, кухонными гарнитурами, шкафами-купе.
«Наше основное условие – обеспечить высокое качество мебели, чтобы ее класс был выше, чем человек, купивший нашу квартиру, мог бы позволить себе при самостоятельной покупке. Например, если он покупает квартиру экономкласса, то, глядя на установленную в этой квартире кухню, он должен понимать, что и сам с удовольствием купил бы себе точно такую же, если бы у него были деньги, – сказал Валерий Ананьев. – В наших ближайших планах – сдавать квартиры с полностью оборудованными и меблированными санузлами».
В микрорайоне Академическом покупателей привлекают «умными» технологиями: внедряются системы видеонаблюдения, дома оборудуются системами контроля за всеми энергетическими параметрами (жильцы могут с любого гаджета узнавать о начислении коммунальных платежей и их оплачивать). Благодаря этой системе размер платы за услуги ЖКХ ниже среднего по Екатеринбургу на 30 %.
Кроме того, потенциальных покупателей недвижимости в Академическом в скором времени ждет разработанная рекреационная зона вокруг жилых комплексов.
«В этом году мы собираемся заниматься парком, где планируем сделать пруд. Когда в 2017 году будет сдан первый блок нулевого квартала, который выходит на парк, там уже будет благоустроенная территория, чтобы люди, выйдя из дома, могли комфортно отдыхать, гуляя возле пруда, на другом берегу которого расположен храм», – делится планами генеральный директор «РСГ-Академическое» Виктор Киселев.