Крупный международный инвестор заинтересовался проектом застройки территории бывшего завода имени Масленникова. Об этом губернатору Самарской области рассказал председатель правления управляющей компании холдинга «Волгопромгаз», заместитель председателя правления «Роснано» Владимир Аветисян. О какой именно компании идет речь, не уточняется. Известно лишь, что соглашение могут заключить уже весной 2017 года. Подробности – в материале «ФедералПресс».
Ахиллесова пята
Ранее власти Самарской области уже сообщали о том, что регион может стать пилотной площадкой, на которой реализуют проект по застройке заброшенных промышленных зон. В начале января 2017 года министр строительства губернии Александр Баландин встретился с заместителем министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никитой Стасишиным. Согласно официальному сообщению правительства Самарской области, стороны обсуждали механизмы «реализации проектов по жилой застройке заброшенных промышленных зон в Самаре и области».
Федеральное правительство уже подготовило программу содействия регионам при освоении таких земельных участков.
Первым в Самарской области об этом проекте заговорил губернатор Николай Меркушкин. По его словам, это может снизить стоимость квадратного метра жилья в центральных районах города до уровня микрорайонов Крутые ключи, Южный город и Волгарь. В таком случае цена за квадратный метр составит порядка 35-38 тысяч рублей.
Независимый эксперт рынка недвижимости, кандидат экономических наук Александр Дербусалиев считает, что проект застройки территории завода имени Масленникова будет уязвим как к общему состоянию рынка недвижимости, так и к информационным атакам. «Сейчас спрос на жилье снижен, распроданы далеко не все квартиры в Крутых ключах и Южном городе. Чтобы переехать в новое жилье, обычно нужно продать старое, а оно никому не нужно. С другой стороны, адекватных предложений в центре города почти нет: либо старые дома, либо огромные элитные квартиры за 30 млн рублей, которые могут и пять лет продавать. Так или иначе, горизонт планирования для проекта составляет 10-15 лет. Многое будет зависеть от работы маркетологов: нужно будет развеять сомнение покупателей в безопасности жилья, построенного в бывшей промзоне, убедить их в том, что земля рекультивирована и опасности для здоровья нет. На страхах потенциальных покупателей смогут играть все: от конкурентов до обычных сетевых «троллей», - сказал Александр Дербусалиев.
Призрак конкуренции
Идея с застройкой заброшенных промышленных зон – не единственный крупный проект в сфере недвижимости, которым увлечены власти Самарской области. На этой неделе Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ) отчитался о стопроцентной реализации облигаций «Народного займа». 510 млн рублей, собранные с продажи 8,5 тысяч облигаций, пойдут на реализацию первой очереди проекта «5 кварталов». Проект предполагает реновацию исторического центра города, в том числе постройку 278,5 тысяч квадратных метров недвижимости, в том числе 193,5 тысячи квадратных метров жилья.
Через «Народный заем» в проект инвестировали «Тольяттихимбанк» Сергея Махлая (банк приобрел 5 тысяч облигаций) и «Газбанк» упомянутого выше Владимира Аветисяна (1995 облигаций).
Председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству, жилищно-коммунальному хозяйству Общественной палаты Самарской области Виктор Часовских полагает, что в перспективе эти проекты могут стать конкурентами. «Сейчас строительный рынок остановился. Нужны новые подходы, инвесторы будут искать новые инструменты. Да, в какой-то момент эти два проекта будут конкурировать, бороться за инвестиции, за конечных покупателей. Но от этого выиграют жители», - отметил он.
Фото с сайта vkonline.ru