Агентство ипотечного жилищного кредитования намерено ужесточить требования к банкам – первичным кредиторам. Об этом накануне заявил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка. Между тем, по мнению экспертов, данное решение отпугнет некоторые кредитные организации, работающие в секторе ипотеки, а также приведет к ужесточению требований к заемщикам.
Агентство ипотечного жилищного кредитования намерено ужесточить требования к банкам – первичным кредиторам. Об этом накануне заявил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка. Между тем, по мнению экспертов, данное решение отпугнет некоторые кредитные организации, работающие в секторе ипотеки, а также приведет к ужесточению требований к заемщикам.Отметим, что в настоящее время агентство ипотечного жилищного кредитования может вернуть банку закладную, только если выяснилось, что она не соответствует стандартам (например, неправильно проведена оценка заемщика). При этом, как отмечает деловое издание «Ведомости», банк платит небольшой штраф – не более 2 тыс. руб. «Случаи таких возвратов есть, но они «единичны», – отмечает Александр Семеняка. Однако в том случае, если с закладной все в порядке, но заемщик допускает просрочку, АИЖК сегодня должно решать проблему самостоятельно. По данным АИЖК, в первом полугодии 2007 года доля просроченных кредитов выросла более чем в три раза – с 0,75 % (261 млн. руб.) на 1 января этого года до 2,5 % (1,3 млрд. руб.) на 1 июля. Причем, по словам Александра Семеняка, просрочка касается, как правило, кредитов на сумму более 1 млн. руб., при этом средний кредит, выданный по стандартам АИЖК, сейчас составляет 700 тыс. руб.
Таким образом, АИЖК решило переложить часть ответственности за просрочку на банки. Как заявил накануне Александр Семеняка, в ближайшее время наблюдательный совет АИЖК рассмотрит вопрос о том, какую именно часть.
«Если клиент не платит больше трех месяцев и при этом не заключил соглашение о новом графике платежей, АИЖК обращается к судебному возмещению, – пояснил представитель АИЖК. – Если квартира по суду будет продана за сумму меньшую, чем кредит с просроченными процентами, банк и АИЖК разделят убытки. Если будет прибыль – разделят ее».
Между тем, заместитель председателя правления Русь-банка Валерий Кардашов отмечает, что его банк продает АИЖК «достаточно много кредитов» и решение о субсидиарной ответственности банка его «удивляет», поскольку, продав кредит, кредитная организация больше не может работать с заемщиком, но почему-то должна платить за дефолт.
В свою очередь директор Центрального ипотечного агентства Евгений Шубин считает, что данное решение АИЖК негативно скажется на развитии рынка ипотечного кредитования. «Все, что ухудшает условия получения ипотечного кредита, негативно скажется на рынке, – подчеркнул он в комментарии «УралПолит.Ru». – Заемщиков это коснется напрямую, так как требования к ним в банках ужесточатся. По большому счету, этот процесс уже начался. И не только в банках, работающих с АИЖК, но и в тех банках, кто работает по собственным ипотечным программам». При этом эксперт рекомендует ускориться в принятии решения тем клиентам, кто планирует получить в банке ипотечный кредит. «Тем людям, кто настроился или еще настраивается взять ипотечный кредит в банке, стоит поторопиться, пока не выросли ставки и максимально не ужесточились требования к заемщикам», – советует Евгений Шубин.
Напомним, что в настоящее время общая доля ипотечных кредитов в российских банках составляет не более 2% от ВВП страны, что в денежном выражении превышает чуть более 13 млрд. долларов США. При этом к середине 2007 года доля сделок в ипотечных портфелях региональных банков увеличилась с 15-20 % до 40-50 %.