Недвижимость
Курганская область
1 марта 2010, 20:09 0
Редакция «ФедералПресс» / © Экспертный канал «УралПолит.Ru»

Рынок строительства в Зауралье замер

Власти ищут стимулы для инвесторов

правительство провело ревизию реализации национального проекта «Доступное и комфортное жильё – гражданам России» на территории области в 2009 году. Как передает корреспондент экспертного канала «УралПолит.Ru» сегодня, 1 марта, на совещании под руководством первого заместителя губернатора Александра Бухтоярова из отчета заместителя губернатора, директора департамента строительства Валерия Миронова по этой работе стало ясно, что план на год по строительству жилья сорван – вместо 320 тыс. кв. метров введено 288 тыс. кв. метров, 90% от намеченного, в том числе инвесторами - на 94%.

В Зауралье правительство провело ревизию реализации национального проекта «Доступное и комфортное жильё – гражданам России» на территории области в 2009 году. Как передает корреспондент экспертного канала «УралПолит.Ru» сегодня, 1 марта, на совещании под руководством первого заместителя губернатора Александра Бухтоярова из отчета заместителя губернатора, директора департамента строительства Валерия Миронова по этой работе стало ясно, что план на год по строительству жилья сорван – вместо 320 тыс. кв. метров введено 288 тыс. кв. метров, 90% от намеченного, в том числе инвесторами - на 94%.

Кризис ударил по отрасли: инвестиции из всех источников составили 9, 28 млрд. руб., но рынок замер – квартиры в Кургане не пользуются спросом, застройщики, испытывая дефицит денег, не торопятся расширять стройки, заявок на земельные участки, выставленные на аукцион под комплексное строительство в Кургане, нет. Потому что цена на участки, как считает Миронов, для застройщиков неприемлема – например, первоначальная цена участка, выставленного на аукцион в 4 МРК Заозерного, составила 110 млн. руб. «Кабальными» названы и условия подключения объектов к сетям, поэтому и « желающих у нас нет», сказал Валерий Миронов. Это подтвердил и директор департамент госимушества Александр Дубровских, сообщив, что уже есть случаи отказа от участков, ранее полученных для строительства жилья.

Только 11 муниципалитетов выполнили планы по строительству жилья. Каргапольский,Шатровский,Звериноголовский,Целинный и Мишкинский районы значительно отстали. По оценке Валерия Миронова, эти сельские муниципалитеты и Шадринск, где все четыре года программу по жилью выполняют не более, чем на 50%, и сорвали план области. Так же, как и соглашения, подписанные между ними и департаментом строительства.

Также медленно идет разработка в муниципалитетах градостроительной документации. ИЗ 20 млн. руб., выделенных на эти цели, муниципалы освоили только четверть этой суммы. Схемы территориального планирования разрабатываются только в 9 районах, в трех из них идет их согласование. А генпланы Шадринска и Куртамыша уже утверждены. «Наше счастье, что правительство РФ продлило сроки разработки правил застройки, иначе уже в этом году мы бы не могли строить ни один объект», отметил Валерий Миронов.

За год было предоставлено 750 участков для жилищного строительства площадью 215 га и 714 участков для личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых домов. Здесь в лидерах Кетовский район – 518 участков, Катайский – 109 и Курган – 139 участков. А в Лебяжьевском – 4, в Мокроусовском – 2 участка.

Проблема – незавершенные стройки. Таких объектов 3100, в том числе около 60 многоквартирных домов, общая площадь таких строений более 500 тыс. кв. метров. Владельцы новостроек не спешат регистрировать свои домовладения, ссылаясь на то, что они не достроены, а на самом деле давно живут в них, но хотят сэкономить на налоге на имущество. И принудить их к этому, дать реальную картину по состоянию жилого фонда, закон вроде бы не позволяет. Кроме тех случаев, когда, как по программе «Сельский дом», около 80 % средств выделяет федеральный и областной бюджеты.

Александр Бухтояров поручил вместе с муниципалитетами поискать варианты решения этой проблемы, на основе инвентаризации или похозяйственного учета для госстатистики.

В целом за 2010 год в области решили построить 310 тыс. кв. метров жилья. На это потребуется около 10 млрд. руб. инвестиций, из них около 800 млн. дадут бюджеты области и муниципалитетов. Остальное надо привлекать у застройщиков. И здесь пока не все ясно. Как заявил сити-менеджер Кургана Александр Якушев, в 4 МКР челябинская фирма «Монолит» сворачивает работы, вообще не ведет строительство. Гордума для нормализации ситуации приняла инвестиционную программу по развитию теплосетей и установила единый тариф на подключение тепла, воды. Цена участков устанавливается на основании их кадастровой стоимости, но теперь, как сказал Якушев, решено ввести понижающие коэффициенты – 50%, 30%, чтобы привлечь застройщиков.

Сейчас в департаменте готовят новые соглашения с муниципалитетами до 2013 года, намерены освоить за год 650 млн. руб. из федеральной казны по программе капремонтов жилья, всячески стимулировать местные власти на подготовку документации территориального планирования.

Добавьте ФедералПресс в мои источники, чтобы быть в курсе новостей дня.
Присоединяйтесь к нам
Версия для печати
Загрузка...
Комментарии читателей
0
comments powered by HyperComments
Odnoklassniki 1