Столичные власти объявили конкурс на разработку программы реновации ветхого жилого фонда. Конкурсная документация определит этажность и плотность застройки, а также решит парковочный вопрос. Заявки городские власти начнут принимать через месяц. Москомархитектуры проведет архитектурно-градостроительный конкурс. Его участники подготовят проекты реновации, которые будут реализованы на пяти экспериментальных площадках. Вот что рассказала о подобном опыте Евгения Репина, профессор кафедры Инновационного проектирования Самарского политеха (СамГТУ):
«В искусстве и науке градостроительства понятие комфорта рассматривается как совокупность факторов. Как минимум, человек должен иметь возможность пребывать без угроз для физического и телесного здоровья на всей территории города, предназначенной для публичного присутствия. Считается правильным, если человек при этом получает разнообразные и даже контрастные впечатления от среды – возможность оказаться на шумной, насыщенная событиями и людьми площади также важна для ощущения себя полноценным горожанином, как и в тихом жилом дворе. Еще более патриотичным человека делает постепенный переход от публичного к приватному типу пространства и отчетливая идентификация себя с родным местом и локальным сообществом, как это часто можно встретить в исторических кварталах. Общим местом является факт, что пешеходная доступность инфраструктуры (магазинов, школ, детских садов, клубов, мелких сервисов, парков, спортивных объектов, объектов культуры, остановок общественного транспорта) – наиважнейший фактор жизненного комфорта.
Размер, тип, стиль квартиры в этом рейтинге во всем мире занимает последнее место. И в этом смысле комфортным являются два типа среды – центр города (из-за доступности уникальных объектов) и кварталы хрущевок (из-за соответствия высоким средовым стандартам – тишина, зелень, крепкое сообщество). У риелторов есть анекдот: что влияет на цену квартиры? Три фактора – место, место и еще раз место. Потребитель в большинстве стран мира предпочитает квартиру в центре, или с хорошим видом, или с прекрасными соседями большой квартире со двором, забитым автомобилями где-то на краю мира и готовы оплачивать это предпочтение высокими налоговыми ставками и готовностью жить в маленьких, зачастую плохо освещаемых естественным светом квартирах. В России есть определенное отличие, связанное, вероятно, с травмой разрушения института частной собственности и принудительной коммунальности – приватное у нас особо высоко цениться, понятие о публичном городском благе (т.н. urban commons), ради которого можно добровольно жертвовать частными интересами, практически отсутствует, человек чувствует себя в безопасности и в полной мере субъектно только в собственной квартире за двойной бронированной дверью, поэтому приоритеты расставляются подобным образом.
Но постепенно происходит сдвиг в сторону представления о необходимости непрерывного качества городской среды, люди учатся договариваться с соседями, отстаивать свои права, жертвовать своими ресурсами для приведения окружения в порядок. Так, мы (Институт Города Самара) как архитекторы-волонтеры делаем проекты межевания, планировки и благоустройства совместно с жителями нескольких кварталов хрущевок в Самаре. Понятно, что хрущевки с трудом поддаются локальной перепланировке, зато их можно реновировать целиком – этому в мире масса примеров. А главное – и это понимание приходит – важно остаться на «своем» месте, с которым связана личная история и у которого низкая, комфортная плотность».
Реновация жилья