горячие темы Смотреть Скрыть
Недвижимость
Нижегородская область
29 января 2019, 11:43 0
Редакция «ФедералПресс» / Наталья Егошина

«Система, которая сейчас предлагается застройщикам, режет по живому»

Елена Косоренкова не видит факторов для развития массового жилищного строительства
Елена Косоренкова не видит факторов для развития массового жилищного строительства

Объемы ввода жилья в России продолжают неуклонно падать. По данным Росстата, в 2018 году в стране в действие были введены 75,3 млн кв. метров жилья, что на 4,9 % меньше, чем в 2017 году. И это притом что глава государства Владимир Путин в своем послании Федеральному собранию поставил задачу увеличить объемы строительства до 120 млн кв. метров в год. Однако и в 2019 году, и в последующие пару лет увеличить ввод жилья не удастся, полагает руководитель Национального агентства по архитектуре и градостроительству Елена Косоренкова. О причинах эксперт рассказала «ФедералПресс»:

«Рынок очень быстро реагирует на изменения в законодательстве. Те действия, которые происходят в 214-ФЗ, по долевому строительству, очень сильно повлияли на кредиты, на всю систему финансирования строительства. Когда несколько лет назад вводился этот ФЗ, мнение профессиональных строителей было отрицательным по отношению к этому закону. К сожалению, мнения, которые высказывались, не были услышаны.

Это очень резко повлияло на строительный бизнес. В данном случае я бы сказала, что так небрежно относиться к внедрению законов – это чуть ли не диверсия государственного масштаба, как бы громко это ни прозвучало. Действия министерства строительства не были оправданными и продуманными, потому что все-таки надо прислушиваться к мнению ученых-экономистов и градостроителей. Да, министерство обладает законодательной инициативой, но все-таки надо привлекать и практиков: девелоперов, градостроителей. Я считаю, что это тоже повлияло на тенденцию неввода, несоздания тех квадратных метров, которые необходимы для нашей страны.

Повлияли на это и экономические изменения, изменения курса рубля по отношению к иностранным валютам.

Пути решения, конечно, есть. Это разработка стратегии пространственного развития. Я не имею в виду только города-миллионники, нужно смотреть на развитие градостроительства и жилищного строительства в средних и малых городах. Много было разговоров о создании государственного арендного жилья. Мне непонятно, почему государство само не является застройщиком. У нас есть квартиры в социальном найме. Сейчас о нем не слышно, не идет никаких прогнозов. А рынок найма частников огромный и плохо регулируемый.

В этом году увеличить ввод жилья не удастся, потому что та система, которая сейчас предлагается застройщикам, с эскроу-счетами, не отработана. Не надо сразу резать по живому. На эскроу-счета могут перейти только очень крупные компании, являющиеся монополистами. Строительные компании, которые занимаются небольшими объемами, в итоге ушли с рынка. Это тоже должно подвергаться тщательному анализу. Да, есть компании, которые занимаются коттеджным строительством, индивидуальным жильем, но если мы говорим о массовом жилье, то с рынка вынуждены уйти многие компании.

На этот год и на последующие два года у меня пессимистичный прогноз. Нет пока факторов, которые показывали бы, что у нас будет развиваться массовое жилищное строительство. Министерство строительства опубликовало сведения, что у них более 800 проектов типового строительства. Но еще надо оценить их качество. Закачать свой проект в базу министерства ничего не стоит. Нужно посмотреть эти проекты с точки зрения технологичности, использования современных материалов, не говоря уже об архитектуре, которая является частью нашей национальной культуры. И это касается, в том числе, и социального жилья. Почему-то считается, что можно использовать проект повторного применения. Но его, извините, еще привязать надо, надо, чтобы он прошел экспертизу».

Фото: archigra.ru

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен, чтобы быть в курсе новостей дня.
Присоединяйтесь к нам
Версия для печати
Loading...
Комментарии читателей
0
comments powered by HyperComments
Push 1