Средства граждан, размещаемые ими на специальном счете в банке с целью оплаты жилья в новостройке, предложено застраховать. Такой законопроект Ассоциация российских банков (АРБ) направила в Агентство по страхованию вкладов. Сейчас по закону страхуются на сумму до 10 млн рублей только те средства на банковских спецсчетах, которые предназначены для покупки жилья на вторичном рынке.
Средства граждан, размещаемые ими на специальном счете в банке с целью оплаты жилья в новостройке, предложено застраховать. Такой законопроект Ассоциация российских банков (АРБ) направила в Агентство по страхованию вкладов. Сейчас по закону страхуются на сумму до 10 млн рублей только те средства на банковских спецсчетах, которые предназначены для покупки жилья на вторичном рынке.
Предлагаемые изменения, по словам опрошенных экспертов, могут в числе прочего создать необходимые условия для реализации обсуждаемой сейчас в правительстве новой схемы взаимодействия застройщика и дольщика. Предполагается, что между ними появится банк-посредник, на счетах которого будут аккумулироваться средства дольщиков. При этом рассматривается вариант, при котором расчет с застройщиком будет проходить поэтапно — по мере выполнения строительных работ. Но пока окончательная схема реализации данной идеи не представлена. Комментирует Спикер Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»
«Пока абсолютно не понятно, как эскроу-счета могут способствовать внедрению обсуждаемой сейчас в правительстве новой схемы взаимодействия застройщика и дольщика, поскольку мы так и не получили от властей окончательной схемы реализации данной идеи. Да, эскроу-счета действительно являются одним из вариантов защиты средств дольщиков. Однако не понятно, можно ли их открывать на столь длительное время, а именно – период строительства дома. Кроме того, деньги передаются застройщику после регистрации права собственности. Тогда не понятно, в чем смысл, ведь, по сути, аккредитив выполняет те же функции.
Использование эскроу-счетов на рынке недвижимости позволяет максимально исключить риск потери денежных средств как покупателя, так и продавца, поскольку в передаче денег участвует третье лицо – эскроу-агент, который передает деньги только в том случае, если каждая сторона выполнила все договорные обязательства. То есть если сделка по той или иной причине срывается, счет закрывается, а деньги возвращаются покупателю. Основное отличие такой схемы передачи денег, например, от аккредитива заключается в том, что эскроу-агент может проверить фактическое использование договорных обязательств путем обращения в соответствующие органы. То есть надежность сделок с недвижимостью в таком случае, безусловно, повышается».