Академик РАН, доктор экономических наук Виктор Полтерович поделился с корреспондентом «УралПолит.Ru» своим видением решения проблемы доступного жилья в РФ:
Академик РАН, доктор экономических наук Виктор Полтерович поделился с корреспондентом «УралПолит.Ru» своим видением решения проблемы доступного жилья в РФ:
Расскажу об опыте, проведенном в Краснодарском крае. Речь идет о создании массовой ипотеки. Примерно 10 лет назад мы задались вопросом, какой из ипотечных институтов является наиболее подходящим для нашей страны. Такой схемой могут стать кооперативы и стройсберкассы.
Чтобы объяснить, как работает массовая ипотека, приведу пример. Представим, что у нас есть 10 человек, которые хотят купить одинаковые квартиры, и каждый может накопить за год одну десятую стоимости этой квартиры. То есть каждый должен потратить десять лет, чтобы накопить всю стоимость. Теперь представим, что эти люди объединились и через год у них уже есть сумма, равная цене одной квартиры. Они кидают жребий, выбирая одного, кто покупает жилье. Счастливчик заселяется и выплачивает долг остальным, а те в свою очередь продолжают копить. В среднем участники такого кооператива получат квартиры за 5,5 года. Такие кооперативы особенно уместны в маленьких поселках и небольших городках, где их участники хорошо знают друг друга.
Стройсберкасса построена на той же самой идее. Разница только в том, что здесь в схему непрерывно поступают участники и копят на первоначальный взнос. Каждый участник копит по определенной схеме, каждый месяц вкладывая определенную сумму, а правительство выдает ему премию в размере 30 % от его накоплений. Через 5 лет он накапливает 40-50 % стоимости квартиры и получает право на кредит под очень низкий процент – 5-6 %. Система хороша тем, что люди обучаются копить.
Кстати, в начале 90-х в Словакии было запущено нечто подобное. За 10 лет около 20 % населения (45 % семей) успешно поучаствовали в таких кооперативах и сберкассах. Кризис показал, что для развивающейся экономики такая система лучше, – тем, что меньше подвержена рискам, чем система, сразу же вносящая передовые реформы в области ипотечного кредитования.
Два года назад мы опробовали эту систему совместно с администрацией Краснодарского края и Сбербанком. Пришлось собрать много документов, ввести специальный закон о стройсберкассах, провести опрос местных жителей, построить модель, которая бы демонстрировала работу системы. Полгода назад она заработала, к системе подключились уже более 3 тысяч человек. На сегодняшний день порядка пяти регионов готовы применить у себя опыт Краснодарского края.