НОВОСИБИРСК, 28 ноября, РИА ФедералПресс. Мэрия Новосибирска обратилась в областной арбитражный суд с иском, в котором требуют взыскать за просроченные арендные платежи 1,16 млн рублей со строительной компании «ВИРА-Строй», занимающейся скандальным строительством жилого комплекса «Матрешки на правом». Как стало известно «ФедералПресс», 8 декабря ФАС по Новосибирской области по жалобе общественников, которые провели в центре городе резонансную акцию протеста, планирует рассмотреть законность сделки между мэрией и «ВИРА-Строй».
«Мы считаем, что строительство нарушает наши права на удобную и благоприятную городскую среду, – говорилось в резолюции митинга, который прошел в Новосибирске неделю назад в двадцатиградусный мороз. – Уже сейчас жители данной территории испытывают острый дефицит социальной инфраструктуры. Очевидно, что строительство многоэтажных жилых домов только усугубит социальные и транспортные проблемы нашего микрорайона. Мнение жителей на публичных слушаниях в апреле этого года не были учтены».
Известно, что ТОСы «Коминтерна» и «Биатлонный», жители которых не хотят получить под боком многоэтажный микрорайон, собрали более 1100 подписей против правобережных «Матрешек». Особое возмущение общественности вызывает факт, что «ВИРА-Строй» приобрела в августе 2014 года земельный участок на Заслонова под малоэтажное и индивидуальное строительство, а в марте 2015 года решением горсовета данный участок был переведен в зону Ж-1, допускающую застройку средне- и многоэтажными жилыми домами. Перезонирование было проведено по итогам неких публичных слушаний, однако жители окрестностей утверждают, что их мнение на слушаниях не учли. В сентябре 2016 года мэрия выдала компании «ВИРА-Строй» разрешение на строительство многоэтажек. Пока жители соседних ТОСов протестуют, застройщик уже развернул продажи в новостройках, пока еще только намеченных к возведению.
«Конкуренты, извините!» – слоган текущей рекламной компании «ВИРА-Строй», что вызывает раздражение у других участников рынка. За счет дешевой земли застройщик «Матрешек» может сохранять маржу при низких ценах. Если бы участок на Заслонова изначально был зонирован под многоэтажное строительство, конкуренция на аукционе была бы острой, и цена земли могла превысить не одну сотню миллионов рублей. Участок же под малоэтажное строительство интереса у крупных игроков рынка не вызывает, такая земля стоит дешево. Как отмечают эксперты, история начинает выглядеть как циничная схема, из-за которой в дураках остаются не только конкуренты-строители и жители окрестностей, но и город, недополучивший доходы в бюджет.
«Протестами общественности против строек в Новосибирске не удивишь, – отмечают эксперты информационно-аналитического агентства "Центр деловой жизни". – Но в каждой истории свои нюансы. Взять, например, недавний инцидент на Богдана Хмельницкого, где компания «СД Альфа-Капитал» снесла Дом спорта и клуб «Отдых» для строительства ЖК «Сосновый бор». Общественность возмущается, как так могло случиться, что на земле, исторически предназначенной для строительства спортивных объектов, разрешили возводить жилье? В случае с Богдашкой перезонирование прошло в незапамятные времена. Тем не менее, мэр Анатолий Локоть пошел на поводу у общественности и приостановил действие собственного разрешения на строительство, выданного «СД Альфа-Капитал», до решения вопроса о признании улицы Богдана Хмельницкого достопримечательностью. Шаг спорный, с точки зрения законодательства. Тем не менее, градоначальник посчитал возможным взять на себя такую общественность, чтобы заставить застройщика искать компромисс с недовольными гражданами».
«СД Альфа-Капитал», в отличие от крупнейших новосибирских застройщиков, не славится приближенностью к власти. Владельцы и руководство компании не являются депутатами. Может быть, поддержка протестующих со стороны власти объясняется и этим фактором. А в числе учредителей ООО «Строительная компания «ВИРА-Строй»: бывший вице-губернатор Новосибирской области Сергей Аксененко, его дети Александр (депутат Законодательного собрания) и Анна, сын депутата Госдумы Александра Карелина Денис, депутат горсовета Александр Савельев, его брат Павел. Посмотрим, что сделает городское руководство в ответ на протесты против новых «Матрешек».
В настоящее время по жалобе общественников законность сделки между мэрией и «ВИРА-Строй» относительно участка на Заслонова изучает управление ФАС по Новосибирской области. Следующее заседание в антимонопольном ведомстве назначено на 8 декабря. На прошлой неделе Локоть заявил журналистам, что противоречия с общественностью пытаются снять его подчиненные во главе с вице-мэром Алексеем Кондратьевым.
Представители недовольных ТОСов выступают за то, чтобы застройка соответствовала изначальному предназначению участка. То есть, чтобы была малоэтажной. Общественники также обратили внимание чиновников на необходимость приостановить продажи в новых «Матрешках», как минимум, на время рассмотрения жалобы в УФАС, чтобы избежать нарушения прав покупателей жилья
Известно, что застройщик задолжал мэрии за аренду земельного участка по договору от 25 ноября 2013 года. За период с октября 2014 по сентябрь 2015 застройщик не выплатил неустойку более 1,16 млн руб. Мэрия потребовала взыскания указанной суммы, а также наложения ареста на денежные средства компании, которые будут поступать на счет в «Банке Акцепт», назвав «ВИРА-Строй» недобросовестным арендатором. Мэрия настаивает, что длительное неисполнение обязательств по договору аренды наносит ущерб бюджету Новосибирска.