ЕКАТЕРИНБУРГ, 5 апреля, РИА ФедералПресс. Сегодня в уральской столице были озвучены первые предварительные итоги 2017 года на рынке ипотечного кредитования. По словам экспертов, ипотека по сниженным ставкам становится доступной все большей части населения. При этом в Екатеринбурге значительно выросло число ипотечных сделок на вторичном рынке.
Как сообщил в ходе круглого стола, организованного издательством «Коммерсантъ-Урал», управляющий Уральского филиала ВТБ24 Сергей Кульпин, за 1 квартал 2017 года ВТБ24 в Свердловской области выдал ипотечных кредитов на сумму 2,3 млрд рублей, что на 2 % больше объема за аналогичный период прошлого года.
«Учитывая, что в январе–феврале прошлого года спрос на ипотеку был очень высокий, сейчас, после отмены господдержки, рынок держится хорошо и перспективы также позитивные. Надеюсь, что рынок ипотеки в регионе по итогам первого квартала также покажет плюс, – подчеркнул Сергей Кульпин. – По ВТБ24 мы прогнозируем, что за год рост выдач (по ипотечным кредитам – прим. ред.) достигнет отметки 30 %. При этом существенную поддержку и нам, и рынку окажут низкие ставки».
По словам банкира, ипотека по более низким ставкам становится доступной большей части населения, в том числе менее обеспеченной, в частности, молодежи. Это в свою очередь порождает дополнительный спрос на ипотеку. Так в первом квартале 2017 года объем выдачи ипотечных кредитов в ВТБ24 увеличивался в 1,5 раза ежемесячно.
«Мы прогнозируем, что уровень процентных ставок уже в этом году может стать ниже 10 %, а в долгосрочной перспективе может достичь уровня 8 % годовых при условии снижения ключевой ставки и стабилизации инфляции на уровне 4 % годовых», – Сергей Кульпин.
Как отметили участники круглого стола, еще одной яркой тенденцией начала этого года стало то, что заемщики стали больше покупать квартир на вторичном рынке. По словам уральского банкира Сергея Кульпина, по сравнению с 2016 годом структура займов между новым и вторичным рынком изменилась в пользу вторичного жилья. При этом на сегодня доля стройки региональных кредитных сделках в ВТБ24 составляет 35 %, а готового жилья – 65 % в кредитных сделках. Тогда как в прошлом году доля кредитов на новостройки достигала 50 %.
При этом сами застройщики также настроены оптимистично: оживление продаж вторичного рынка будет стимулировать развитие первичного рынка. Как отмечают эксперты, значительная часть сделок сейчас идет по улучшению жилищных условий. В целом спрос на рынке жилья уральские банкиры оценили как стабильный с перспективой роста доли кредитных сделок.
«Сейчас на рынке новостроек идет соревнование проектов, домов, кварталов и так дальше. С одной стороны, застройщики снижают стоимость квартир, предлагая малогабаритные квартиры эконом класса и увеличивая потенциальную аудиторию покупателей жилья, меняющих аренду на ипотеку. С другой стороны, на потребительском рынке идет сильный тренд на улучшение жилищных условий, – пояснил управляющий Уральского филиала ВТБ24 Сергей Кульпин. – Довольно большой спрос на жилье в новостройках большой планировки, на вторичное жилье от 60 кв. м, которое можно сейчас купить по выгодным ценам. Это кредиты с большим первоначальным взносом и высокой надежностью. Это дисциплинированные заемщики. Поэтому мы можем позволить снизить для них ставку».