ТЮМЕНЬ, 14 ноября, ФедералПресс. В Тюменской области продолжится планомерная работа по развитию концепции строительства наемного жилья. Об этом на выездном заседании комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера, которое состоялось на этой неделе в Тюмени, заявил заместитель губернатора Тюменской области Вячеслав Вахрин.
Вопрос о реализации проектов по развитию системы арендного жилья на заседании поднял сенатор Аркадий Чернецкий. Он подчеркнул, что скорейшее продвижение в этом направлении позволит в значительной степени снять проблему расселения ветхого и аварийного жилья, которая очень остро стоит в большинстве субъектов Российской Федерации.
«Мы разработали концепт формирования наемного жилья в нашем регионе, проработали вопрос, как формировать земельные участки, учитывая их рыночную стоимость, как привлекать застройщиков в рамках государственно-частного партнерства, через концессионные соглашения, чтобы минимизировать финансовые риски, – рассказал Вячеслав Вахрин. – Застройщики имеют ресурсы для участия в таких проектах, но пока в силу высоких предпринимательских рисков этого не делают. Но мы понимаем, что в создании такого типа жилья мы должны избежать бюджетных издержек за счет привлечения инвесторов. Мы разработали взаимовыгодную модель, которую в дальнейшем можно тиражировать в других регионах».
Но для того, чтобы приступить к реализации данной концепции, необходимо внести ряд корректив в федеральное законодательство, добавил замгубернатора. В частности на данный момент пока ограничены механизмы использования концессионного соглашения для такого вида деятельности.
«Кроме того, чтобы этот рынок заработал, необходимо сформировать новую идеологию отношения к наемному жилью. С одной стороны необходимо объяснять, что мы должны снять с бюджета обязанность расселения ветхого и аварийного жилья, которое на сегодня является для граждан бесплатным. С другой стороны это создание для них комфортных условий проживания в наемных домах. Концепция подразумевает, что такое жилье будет доступно людям практически с любым уровнем доходов», – подчеркнул Вахрин.
Он заметил, что решение этого вопроса на сегодняшний день даже превышает полномочия Совета Федерации. «Если внесение поправок в федеральный закон не займет много времени, то со всем остальным придется подождать. Тем более, пока будет действовать федеральная программа бесплатного переселения, психология граждан будет меняться не так быстро, – заметил он. – Но проект по развитию наемного жилья должен стать нашей палочкой-выручалочкой, иначе через некоторое время удавка, связанная с финансированием расходов по переселению из аварийного жилья, на нашей шее неизбежно затянется. Потому что эти затраты с годами будут расти в геометрической прогрессии».
Аркадий Чернецкий заявил, что практика внедрения наемного (или арендного) жилья давно интересует членов верхней палаты парламента. «И в этом плане опыт Тюмени может стать показательным. По сравнению с другими субъектами возможности входа в подобные проекты здесь несколько лучше. Тем более что есть поддержка Минстроя, я также готов оказать содействие со стороны Совета Федерации, в том числе используя те или иные законодательные инициативы. В свою очередь представители региона также могут внести свои предложения по этому поводу, а мы их рассмотрим и поддержим, чтобы эта практика мало-помалу начала приживаться на территории нашей страны. Соглашусь, бесконечно искать в бюджете источники для расселения ветхого жилья невозможно», – сказал сенатор.
Добавим, что практика строительства арендных домов широко распространена в Европе. В ряде европейских городов до половины населения снимает жилье в домах, специально построенных под сдачу в аренду по фиксированным доступным ценам.
Фото: Есен Абилькенов