Министерство регионального развития РФ опубликовало проект закона, согласно которому с собственника жилья можно будет взыскать через суд долги за коммунальные услуги, продав его квартиру на публичных торгах. Чтобы это произошло, достаточно, чтобы задолженность достигла размера 5 % от рыночной стоимости жилья. Свой комментарий по поводу законопроекта «УралПолит.Ru» дал известный юрист, директор юридической службы «Регус» Александр Желватых:
Министерство регионального развития РФ опубликовало проект закона, согласно которому с собственника жилья можно будет взыскать через суд долги за коммунальные услуги, продав его квартиру на публичных торгах. Чтобы это произошло, достаточно, чтобы задолженность достигла размера 5 % от рыночной стоимости жилья. Свой комментарий по поводу законопроекта «УралПолит.Ru» дал известный юрист, директор юридической службы «Регус» Александр Желватых:
«Новость о том, что возможно будет наложить взыскание на квартиру собственника, имеющего задолженность за коммунальные услуги, выглядит, мягко говоря, шокирующей даже для юристов, не говоря уже о простых гражданах.
Такая норма, в случае ее введения, будет иметь взрывоопасный эффект – для ее применения придется вносить изменения в процессуальное законодательство и ФЗ «Об исполнительном производстве» в части порядка наложения взыскания на имущество. И если по закону жилое помещение окажется в числе первых в перечне имущества, на которое возможно наложить взыскание, то это вступает в прямое противоречие с конституционным правом на жилье, тем более лишать человека единственного жилого помещения никто не имеет права. Такую норму вводить категорически нельзя, это полнейший абсурд.
Радует, что Минрегионразвития дало обратный ход этому положению, опубликовав на сайте свое критическое к нему отношение, но сам факт того, что федеральное ведомство публикует подобные проекты, весьма тревожен.
Особенно в ситуации, когда качество управления жилым фондом, к сожалению, пока оставляет желать лучшего. Хотелось бы, чтобы к управляющим компаниям предъявлялись более жесткие требования. Зачастую управкомпании регистрируются как простые ООО с минимальным размером уставного капитала и отсутствием необходимого штата сотрудников, а с ними заключаются договоры по управлению многоквартирными домами. Считаю, что необходимо усилить законодательные требования к управляющим компаниям, к примеру, ввести обязательный перечень реальных сотрудников в штате, стандарты технического обеспечения, и увеличить минимальный размер уставного капитала как гарантию прав кредиторов.
Но нет худа без добра. 8 апреля президент РФ подписал ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В этом законопроекте одним из самых положительных моментов считаю разрешение лицам, недавно заключившим договор с компаниями-застройщиками, входить в общие собрания собственников до окончания всех регистрационных процедур. Это уравнивает в правах всех законных владельцев жилых помещений и исключает многие трудности юридического плана. Посмотрим, как это будет применяться на практике».