Правительство России и Центробанк должны найти возможность для снижения ставок по ипотеке. Такое заявление сделал президент РФ Владимир Путин на заседании Госсовета.
«Потребность людей в улучшении жилищных условий остается высокой, и удовлетворить этот спрос можно только с использованием надежных рыночных механизмов, в том числе, и ипотечного кредитования. За последние пять лет именно этот инструмент позволил обеспечить рост объемов ввода жилья на 60%, а по объемам эконом-класса – на 90%. Ипотека – это мощный двигатель жилищного строительства, и правительство совместно с Центральным банком, безусловно, должны искать возможности снижения ставки по таким кредитам», – сказал президент РФ.
Отметим, в I квартале 2016 года сегмент ипотеки вырос практически на четверть (24%), а вот средняя сумма, которую россияне берут в кредит на покупку жилья, почти не изменилась и составила 1,598 млн руб. (1,536 годом ранее). Комментирует Егор Иванов, старший аналитик Национального Рейтингового Агентства:
«По данным АИЖК в феврале 2016 года рынок ипотечного кредитования показал впервые рост с 2014 года, объем выданных в феврале ипотечных кредитов составил 143,2 млрд руб. против 122,9 млрд руб., выданных в феврале 2014 года. АИЖК назвало основную причину роста – реализация государственной программы субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках. Однако, уже в марте этого года объем выданных ипотечных ссуд вновь снизился по сравнению с показателями 2014 года – объем выдачи составил 120,3 млрд руб. против 141,7 млрд руб. в марте 2014 года.
Безусловно, программа субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках оказала позитивное влияние, как на ипотечный рынок, так и на строительную отрасль, не дав им в 2015 году просесть как в прошлый кризис в 2009 году. Однако, на мой взгляд, основным сдерживающим фактором остается вопрос по вторичному рынку жилья. Существует значительная категория граждан, которые, например, планируя размен/расширение/переезд не могут позволить себе приобрести новое жилье, не реализовав при этом имеющееся, а в текущей ситуации на вторичном рынке сделать это затруднительно. Данная ситуация как раз и создает некий «сдерживающий барьер» для роста рынка ипотечного кредитования в целом. При этом хочется отметить, что субсидирование ставки на новостройки это не только поддержка ипотечного рынка, это в большей части поддержка строительной отрасли, которая дает около 6% ВВП».