МОСКВА, 17 марта, ФедералПресс. Специалисты по недвижимости в середине 2024 года ожидали стагнацию на рынке недвижимости в реализации квартир и, как следствие, снижение стоимости к концу года. Как отметила член Национального совета Российской гильдии риэлторов Елена Лыгорева, покупательская способность и спрос сильно упали, что существенно повлияло на рынок.
По ее словам, эксперты в 2024 году, делая прогнозы, опирались на несколько причин: растущая процентная ставка по кредитам, субсидирование застройщиками семейной ипотеки, высокие ставки по банковским вкладам. Однако, анализируя стоимость 1-комнатных квартир в Подмосковье на рекламных порталах, можно сделать вывод, что цены не заметно снизились, отметила Лыгорева.
«А вот покупательская способность и спрос значительно упали. В 2024 году на 20 % ниже, чем в 2023 году», – подчеркнула специалист.
Лыгорева отметила, что сегодня сохраняется тенденция на покупку недорогих однушек стоимостью до 3-4 млн рублей и квартир комфорт-класса за наличные в размере более 6 млн рублей. Так же замечен отложенный спрос – кто не решился на покупку по вышеназванным причинам в 2024 году, теперь задумываются о сделке.
Эксперт также обратила внимание на то, что владельцы квартир в определении стоимости своих объектов недвижимости часто опираются на рост инфляции и курс доллара, не беря к рассмотрению ситуацию покупателя, и держат высокую цену.
«В период низкого спроса, как в настоящее время, рынок определяет покупатель. Часто продавцы вынуждены снижать стоимость на более чем 300 тыс. рублей, принимая предложение покупателя приобрести за наличку, не имея других клиентов», – пояснила Лыгорева.
Однако, торг происходит на этапе осмотра объекта и переговоров, поэтому потенциальные продавцы ориентируются на цены, которые позиционируются в рекламе, не зная о том, за сколько фактически был реализован объект, добавила эксперт. Елена Лыгорева уточнила, что это еще одна из причин удержания цен на рынке.
Весной, как правило, на рынок выходят новые предложения, где владельцы хотят «попробовать» вдруг повезет и назначают цену выше конкурентов. Поэтому, глобального снижения стоимости на квартиры не ожидается, предупредила специалист.
К тому же участники рынка пытаются адаптироваться к новым реалиям, ищут и находят новые инструменты и методы реализации квартир, как в помощь продавцу, так и покупателю, добавила эксперт.
«При этом, по данным ипотечных агрегаторов, в 2025 году увеличился спрос на количество неипотечных сделок по покупке квартир как в новостройках, так и на вторичном рынке примерно на 6 % по отношению к прошлому году. А покупка квартир в ипотеку за тот же период снизилась на 7-8 %», – уточнила Лыгорева.
Он добавила, что из-за удержания высоких ипотечных ставок, по-прежнему сохраняется интерес покупателей к загородной недвижимости, где возможна семейная ипотека, и застройщики, подстраиваясь под ситуацию склоняются к рассрочкам, сокращают квадратные метры построек, чем делают цены домов наиболее выгодными. Это еще одна из тенденций текущего года.
В итоге наблюдается сниженный покупательский спрос; сделки без ипотеки; отсутствие глобального снижения цен; интерес к бюджетной загородной недвижимости; покупка в основном дешевых однушек до 3-4 млн или квартир комфорт класса за наличные. Кроме того, владельцы комнат в Подмосковье не могут продать свою недвижимость, а поскольку новостроек в целом в Подмосковье не много, покупатели из Подмосковья приобретают студии в Москве, подытожила Лыпарева.
Ранее сообщалось, что в России могут утвердить задержку выплаты денежных средств продавцу недвижимости на семь дней. Мера позволит собственнику убедиться, что он не стал жертвой мошенников и не находится под их влиянием. Разработанный парламентариями законопроект направлен на рассмотрение в Правительство РФ и Банк России.
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия
