Недвижимость
  1. Бизнес
  2. Недвижимость
Недвижимость
Пермский край
0

Добавили этажности: запрет на строительство высоток в центре Перми отменили на год

Однако такая частая смена правил игры может привести к громким судебным разбирательствам и переходу из публичного обсуждения строительных проектов к кулуарным договоренностям

Обладателям земель в центре Перми снова разрешили строить высотки: соответствующий градостроительный план земельного участка можно получить до июля 2014 года. В самом интересном положении оказались те, кто ранее уже имел «высотный» градплан, однако после ограничения этажности в декабре прошлого года был вынужден изменить свои бизнес-планы и сменить градплан на «низкоэтажный».

Обладателям земель в центре Перми снова разрешили строить высотки: соответствующий градостроительный план земельного участка можно получить до июля 2014 года. В самом интересном положении оказались те, кто ранее уже имел «высотный» градплан, однако после ограничения этажности в декабре прошлого года был вынужден изменить свои бизнес-планы и сменить градплан на «низкоэтажный». В администрации Перми заявляют, что таким счастливчикам переиграть ситуацию уже не получится и они будут строить малоэтажку. Эксперты же говорят, что здесь все будет зависеть от доброй воли самой администрации. Подробности – в материале «ФедералПресс.Приволжье».   

Сегодня, 25 июня, Пермская гордума приняла решение о фактическом введении моратория на ограничение высотности строительства зданий в центре города до 14 июля 2014 года. Согласно тексту решения, все владельцы земельных участков в центре города не позднее указанной даты смогут получить градостроительные планы (а соответственно, и разрешения на строительство) высотных зданий. Кроме того, все собственники зданий, которые намеревались реконструировать свои объекты и увеличить их высотность, также смогут получить разрешения. Таким образом, введенное в декабре прошлого года ограничение высотности строительства в центре города на время приостановлено.

Напомним, еще в 2012 году предполагалось, что ограничения будут введены, но обладатели «высотных» градпланов получат лимит времени в 18 месяцев для оформления разрешения на строительство и смогут-таки реализовать высокоэтажные проекты. Собеседники в строительной отрасли рассказывали, что благодаря таким намерениям стоимость участков с выданным «высотным» градпланом в два-три раза превышала стоимость аналогичного участка без документов. Однако в декабре 2012 года был принят иной вариант – высотность ограничивалась только в центре города, а не на всей его территории, как предполагалось ранее, но безо всякого лимита времени. То есть обладатели «высотных» градпланов на участки в центре могли смело выбросить документы в мусор и сменить их на «низкоэтажные».

Впрочем, некоторых строителей ограничения не коснулись – например, из зоны ограничения высотности в центре была почему-то выведена площадка, на которой реализуется девелоперский проект «Красные Казармы». Ситуация вызвала недовольство в строительном сообществе – особенно тех, кто обладал «высотными» градпланами на участки в центре города и теперь был вынужден скоропалительно менять бизнес-планы.

Всего было выдано 39 «высотных» градпланов на участки в центре города: как сообщили «ФедералПресс.Приволжье» в департаменте градостроительства и архитектуры администрации Перми, сегодня владельцы 24-х пакетов документов уже сменили свои градпланы с «высотных» на «низкоэтажные», три градплана отменены, 12 градпланов остались в прежнем «высотном» виде.  

На минувшей неделе ассоциация «Пермские строители» при поддержке депутата Пермской гордумы Алексея Демкина и вице-спикера Законодательного собрания Пермского края Лилии Ширяевой пролоббировала «ход назад» – возврат к предоставлению переходных периодов для обладателей «высотных» градпланов. Вопрос обсуждался на профильном комитете гордумы. Получалось, что те, кто «смирился» с ограничением этажности в центре и уже получил «низкоэтажные» градпланы вместо «высотных», оказался в невыгодном положении. Замглавы администрации Перми Андрей Ярославцев в ходе рассмотрения вопроса на заседании комитета заявил, что тем, кто сменил градплан, уже не будет позволен «шаг назад» – раз получили «низкоэтажный» документ, на его основе и будете строить. Таким образом, исходя из слов чиновника, получалась ситуация, в которой присутствовало ограничение конкуренции, и внесение изменений вполне могло быть оспорено в суде.

Лилия Ширяева (которая несколько лет занимала пост «строительного» замглавы администрации Перми – прим.  ред.) в беседе с «ФедералПресс.Приволжье» усомнилась в таком однозначном заявлении Ярославцева – по ее мнению, полноценный «шаг назад» и предоставление возможности переиграть ситуацию тем, кто уже сменил градпланы с «высотных» на «низкоэтажные», с точки зрения закона  вполне возможно, для этого просто нужно принять соответствующие решения администрации.

Собеседники «ФедералПресс.Приволжье» в строительной отрасли, иронизируя над таким «шаг вперед – два шага назад», говорят, что даже после отмены переходного периода и ограничения высотности в центре у обладателей «высотных» градпланов была возможность получить разрешение на строительство высотки. «Но для этого требовалась трудоемкая процедура вынесения вопроса на комиссию по правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), одобрения высотного проекта этой комиссией, публичные слушания, которые назначает администрация Перми. В общем, возможность была – но для ее реализации требовалось не столько желание застройщика, сколько пристальное внимание, добрая воля и напряженная работа чиновников администрации Перми. Ну, понятно, да?» – намекает собеседник. Сегодня же у тех, кто поторопился со сменой градпланов и вновь захочет строить высотное здание, два пути – либо в суд, либо по тяжелой дороге «через комиссию по ПЗЗ и публичные слушания».

В распоряжении «ФедералПресс.Приволжье» оказался полный список градпланов, как «высотных», так и «низкоэтажных», на участки в центре Перми.

Перечень выданных повторно градостроительных планов земельных участков (с «высотных» на «низкоэтажные»)

Дата утверждения

Адрес

Землепользователь

10.01.2013

Пермская, 17

ООО «Нефтехимснаб»

26.02.2013

Ленина, 16

МКУ «Управление строительством г. Перми»

27.02.2013

Пушкина, 104

Шенгелия Р.Д.

26.02.2013

Садовый участок

Кузьмичев Д.В.

25.02.2013

Пермская, 53

Пронченко Б.Л.

22.01.2013

Советская, 35

ООО «ЭмДжиГрупп»

19.02.2013

Окулова,28

Козлов Ю.А.

26.02.2013

Пушкина,104

ЗАО «Центральный рынок»

26.02.2013

Пушкина,104

ЗАО «Центральный рынок»

26.02.2013

Пушкина,104

ЗАО «Центральный рынок»

26.02.2013

Пушкина,104

ЗАО «Центральный рынок»

27.02.2013

Пушкина,104

Шенгелия Р.Д.

12.02.2013

Пермская, 68

ООО «Урал-инвест»

26.02.2013

Ленина, 16

МКУ «Управление строительством г. Перми»

26.02.2013

Клименко, 16

ООО «ТрнасСтройИнвест»

28.01.2013

Пермская, 21

ООО «Нефтехимснаб»

05.03.2013

Глеба Успенского, 9а

Тарасова В.В.

04.02.2013

Пермская, 23

ООО «Нефтехимснаб»

04.04.2013

Монастырская, 79

ООО «БИО»

26.03.2013

Екатерининская, 72

ООО «Капитель»

04.04.2013

Монастырская, 79б

ООО «БИО»

24.04.2013

Монастырская, 70

Дятлов В.П.

15.05.2013

Г.Звезда, 24а

ЗАО «Проминформ»

31.05.2013

Пушкина, 116а

Собственники помещений многоквартирного дома

Перечень градостроительных планов земельных участков, оставшихся без изменений (остались «высотными»)

Дата утверждения

Адрес

Землепользователь

22.01.2013

Петропавловская, 52

Харина Е.В., Мясников О.В.

26.02.2013

Ленина, 53а

Лучников С.Б., Шлыков О.В.

21.01.2013

Газеты Звезда, 13а

ООО «Уралхимснаб»

26.02.2013

Окулова, 73

ОАО «Пермалко»

06.02.2013

Линейный объект

МКУ «Пермблагоустройство»

11.03.2013

Решетникова, 5а

ООО «Пластполимер»

11.03.2013

Решетникова, 5а

ООО «Пластполимер»

06.05.2013

Пушкина, 131

ОАО «СМТ № 14»

19.04.2013

Монастырская, 92

Участники общей долевой собственности

21.05.2013

Попова, 25

ООО «Торговая компания «Ноябрь»

22.05.2013

Осинская, 7

ООО «Стройком»

22.05.2013

Осинская, 9

ООО «Стройком»


Добавьте ФедералПресс в мои источники, чтобы быть в курсе новостей дня.
Присоединяйтесь к нам
Версия для печати
Комментарии читателей
0
comments powered by HyperComments
Vkontakte 1