Редакция «ФедералПресс» / Екатерина Ломакина
Новосибирская область
22 ИЮНЯ, 2023
В Новосибирске активно возводится высотное жилье. Аналитик рынка недвижимости Александр Шляхин рассказал «ФедералПресс» о том, какие дома строят в городе чаще всего, сколько в них этажей и как видоизменились квартиры-студии.
По мнению эксперта, новосибирским застройщикам выгоднее строить высокие дома.
«Застройщики используют этажность как архитектурную доминанту, и в то же время это еще и экономия средств. Получить этажность с объектами на определенном участке. В связи с этим застройщики ориентируются на проекты от 16 до 25 этажей. Есть, конечно, и 30-этажные дома, но проектов 30-этажек сейчас мало, так же как и 6–7-этажных жилых строений. На улице Зорге находится 28-этажный дом, но основная часть современных проектов – до 25 этажей. К тому же все высокие дома (от 16 до 25 этажей) считаются элитного класса, бизнес и улучшенного», – пояснил Александр Шляхин «ФедералПресс».
Он отметил, что дома сейчас в основном строят из бетонных или же панельных блоков. При этом для строительства многоэтажного дома от 15 этажей и выше специалисты предпочитают выбирать монолитные бетонные блоки. В связи с этим в городе становится все больше монолитного жилья.
Элитное жилье монолитного типа не предполагает строительство небольших студий-комнат, заявил «ФедералПресс» Александр Шляхин. Эксперт отметил, что сибиряки сегодня не покупают маленькие квартирки, препочитая другие варианты. Формат студии до сих пор сохраняется, но теперь проекты подразумевают более разнообразную планировку, в таком жилье можно самостоятельно организовать необходимое количество комнат и оформить пространство под себя.
«Если раньше все старались построить маленькие квартирки-студии, то сейчас застройщики поменяли направление и делают оптимальные планировки по запросам покупателей. Проектировки и застройщики пытаются квадратный метр сделать максимально практичным, поэтому появляются квартиры-студии, в которых может уместиться большая семья. В таких квартирах делают кухню-студию и несколько комнат – это могут быть как однокомнатные, так и двух-, трехкомнатные квартиры. Таким образом, формат студии сохраняется, но квартира имеет другой вид и предназначение», – говорит эксперт.
Специалист считает, что в ближайшее время тенденция на просторные квартирные площади будет сохраняться. В исключительных случаях еще остается вариант планировок в девятиэтажных панельных домах с небольшими кухнями, которые строились во времена Леонида Брежнева. Но так как в Новосибирске в основном строят жилье элитного класса и сейчас его становится все больше, то старые планировки девятиэтажных панельных домов уходят в небытие.
Аналитик пояснил, что некоторые застройщики продолжают проектировать небольшие квартиры-студии, но сейчас они уже не превалируют на рынке недвижимости – спрос на них в последние годы заметно упал.
При этом студии с несколькими комнатами могут быть по общему размеру даже меньше, чем обычная стандартная двухкомнатная или трехкомнатная квартира на вторичном рынке. Однако класс жилья улучшен, поэтому именно такие квартиры сейчас наиболее востребованы. Собеседник уточнил, что в них можно сделать европланировку и получить двухкомнатную квартиру буквально на 43 «квадрата».
При этом небольшие студии еще сохраняются у застройщиков в проектах, но теперь они относятся к гостиничным комплексам.
«В Новосибирске сейчас 11 проектов апарт-отелей, в таких маленьких студиях можно не только снимать жилье на сутки, но и селиться на кратковременный период», – рассказал Александр Шляхин.
Аналитик недвижимости добавил, что такие небольшие комнатки в апарт-отелях даже покупают, чтобы использовать как инвестицию для сдачи в аренду. Однако для собственного жилья на рынке востребован новый формат, более комфортный: пусть и небольшая квартира, но с отдельными комнатами.
«Сейчас застройщики уделяют большое внимание общественным зонам: стараются сделать удобным холл и улучшить локации в доме. Тем самым жилье монолитных новостроек становится нового улучшенного класса», – пояснил специалист.
Ранее редакция «ФедералПресс» писала о том, что в Новосибирске до 2024 года снесут частный сектор и построят многоэтажки.
Фото: Alexei Moschenkov / Russian Look / globallookpress.com, ФедералПресс / Екатерина Ломакина