Редакция «ФедералПресс» / Максим Артамонов
Пермский край
1 ИЮЛЯ, 2024
В Приволжье проще купить новую квартиру с помощью льготной ипотеки жителям Перми, а сложнее всего – Казани и Нижнего Новгорода. Это следует из аналитики портала «Мир квартир» и финансового маркетплейса «Выбери.ру»: эксперты выяснили, насколько сегодня ипотека доступна средней российской семье, проживающей в городе-миллионнике. Подробности – в материале «ФедералПресс».
Авторы исследования выяснили, во сколько обойдется первоначальный взнос по семейной ипотеке в российских миллионниках. Также эксперты рассчитали сумму ежемесячного платежа и требуемый доход заемщика с официальной зарплатой, которая нужна для одобрения заявки на ипотеку.
В качестве исходной точки специалисты взяли цену двухкомнатной квартиры в новостройке из собственной аналитики портала о недвижимости. А сумму первоначального взноса и ежемесячный платеж исследователи вычислили с помощью ипотечного калькулятора маркетплейса.
Сегодня средняя сумма кредита для семейной ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге, напомним, составляет 12 млн рублей. В остальных российских городах-миллионниках она в два раза ниже – 6 млн рублей. Однако для оформления в ипотеку качественной двухкомнатной квартиры с первоначальным взносом в 20 % такой суммы хватит далеко не в каждом городе, который вошел в рейтинг.
В частности, в Москве для покупки «двушки» в 20,660 млн рублей нужно внести первоначальный взнос 8,6 млн рублей (42 % от цены квартиры).
Аналогичная столичной ситуация наблюдается в двух крупнейших городах Поволжья. В Казани необходимый первоначальный взнос составляет 5,1 млн рублей (46 %), а в Нижнем Новгороде – 4,5 млн рублей (43 %).
В Самаре и Уфе его размер меньше, но все равно превышает 20-процентную планку – 26 % и 25 % соответственно. И такая ситуация характерна для большинства российских миллионников: как подсчитали аналитики, в 11 из 16 таких городов механизм семейной ипотеки будет недоступен. Помимо Москвы и четырех региональных центров ПФО, в их число вошли Краснодар (33 %), Екатеринбург (28 %), Новосибирск (25 %), Омск (24 %), Красноярск (23 %) и Ростов-на-Дону (21 %).
В Нижнем Новгороде средняя цена «двушки» сейчас, например, равна 10,552 млн рублей, лимит по кредиту – 6 млн рублей, а ежемесячный платеж должен составлять 35 973 рубля. Для этого требуемый доход жителя Нижнего Новгорода должен быть 72 тысячи рублей, хотя средняя зарплата по региону составляет 63 тысячи рублей (по официальным данным Росстата).
А в Уфе за двухкомнатную квартиру в среднем придется отдать чуть более 8 млн рублей при первоначальном взносе в 2 млн рублей. Ежемесячный платеж уфимцам обойдется в 35 973 рубля, а требуемый уровень дохода должен быть 72 тысячи рублей. Но официальная средняя зарплата по региону не дотягивает до этого уровня: 67 183 рубля.
Судя по данным рейтинга, Нижний Новгород и Казань оказались в лидерах по дороговизне двухкомнатных квартир в новостройках после Москвы (20,6 млн рублей) и Санкт-Петербурга (14,6 млн рублей).
Самые недорогие квадратные метры в таком жилье (двухкомнатные квартиры в новостройках) зафиксировали в Перми (6,5 млн рублей), чуть дороже – в Волгограде (6,8 млн рублей) и Воронеже (6,9 млн рублей). Однако требуемый первоначальный взнос и уровень средней зарплаты в этих регионах разнятся. К примеру, в Волгограде средняя зарплата по региону самая низкая среди миллионников: 55 356 рублей.
Эти три города наряду с Санкт-Петербургом и Челябинском вошли в число мегаполисов, где семья сможет уложиться в минимальный первоначальный взнос в 20 %. Как видим, среди них лишь один представитель ПФО.
В столице Прикамья двухкомнатная квартира в новостройке в среднем продается за 6,567 млн рублей. При покупке первоначальный взнос должен быть 1,313 млн рублей, а необходимый ежемесячный платеж – 31 499 рублей. При этом требуемый доход должен составлять 63 тысячи рублей. По данным Росстата, средняя зарплата по региону – 69 тысяч рублей.
Кстати, в соседнем Екатеринбурге цена за «двушку» – 8,295 млн рублей, а первоначальный взнос должен быть 2,2 млн рублей (28 %). Ежемесячный платеж будет составлять 35,973 тысячи рублей. Требуемый официальный доход заемщика должен быть 72 тысячи рублей. При этом официальная средняя зарплата по региону сейчас равна 73,4 тысячи рублей.
По словам гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, в реальной жизни у многих семей есть возможность взять льготную ипотеку под 6 %, подобрав квартиру не по средней цене, а дешевле. Но это будет жилье не в центре и меньше по площади.
«Огромному числу семей не по карману даже субсидируемая государством ипотека, так что рассчитывать на высокий спрос на рынке новостроек в ближайшем будущем не приходится», – выразил мнение Луценко.
Руководитель финансового маркетплейса «Выберу.ру» Григорий Бурденко отметил, что семейная ипотека в ее текущих параметрах доживает последние дни. Это связано с тем, что с 1 июля льготный кредит по ставке 6 % , возможно, останется доступным для заемщиков с детьми до 6 лет либо семьям с двумя несовершеннолетними детьми, которые живут в малых городах, где нет массового строительства.
Для остальных же заемщиков с семьями ставка кредита может вырасти вдвое, а следом увеличатся и ежемесячные платежи. Такое положение дел отразится и на доступности госпрограммы, в результате чего рынок ипотечных новостроек может потерять до 60 % спроса.
Напомним, с 1 июля этого года в России отменяется льготная ипотека под 8 %. По мнению экспертов, резкой реакции рынка на прекращение действия льготной ипотеки под 8 %, скорее всего, не будет. Цены, вероятно, будут держаться на существующем уровне. Однако в июле в связи с неопределенностью на рынке стоит повременить и с покупкой, и с продажей квартиры. По данным «Сравни.ру», процентная ставка по рыночной ипотеке на сегодняшний день колеблется от 14 до 27 %.
В то же время эксперты по недвижимости утверждают, что в ближайшее время ипотека станет недоступна для большого количества россиян. И чтобы ее получить и оплачивать без льгот, жителям придется зарабатывать как минимум полмиллиона рублей в месяц.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева