Редакция «ФедералПресс» / Ксения Кобалия
Нижегородская область
24 СЕНТЯБРЯ, 2024
Реалии рынка недвижимости в 2024 году таковы – ставки по ипотеке на вторичное жилье повысили, а программы льготного кредитования на новостройки ужесточили. Что на этом фоне происходит на рынке аренды жилья, какие перспективы в будущем, а также что будет с ценами на покупку своих квадратных метров – читайте в материале «ФедералПресс».
По словам вице-президента Нижегородской гильдии риелторов Елены Соловьевой, еще три года назад в Нижнем Новгороде ипотечные платежи были ниже, чем ежемесячный платеж за съем квартиры. Поэтому платить за свое жилье, хотя бы и в ипотеку, было выгоднее. Вместе с тем предложений по аренде было большое количество, а спрос – на порядок меньше, чем сейчас.
«При действующих ставках, когда ипотечный платеж в среднем 50–60 тысяч рублей, мы понимаем, что даже при возросшей ставке аренды она выгоднее. А накопленный первоначальный взнос, рассчитанный на ипотеку, можно оставить пока на депозите под красивые проценты», – поделилась эксперт.
Повышенный спрос сказался на стоимости аренды квартир. Особенно это стало заметно в летние месяцы. Раньше рост цен был связано с притоком студентов, так как большинству первокурсников не дают места в общежитиях. В настоящее время тренд переменился – спрос сопряжен со значительными ограничениями на оформление ипотеки с господдержкой.
«В среднем за лето цены поднялись на 15–20 %. Выбор стал небольшим, так как рынок мгновенно не растет. Все симпатичные предложения за разумные деньги разобраны», – отметила собеседница.
Кроме того, свою лепту вносят туристы, несмотря на то, что краткосрочная аренда – это совсем другой бизнес.
«Мы как специалисты понимаем, что спрос отложен. Это не значит, что люди не захотели больше жить в своих квартирах. Все к этому стремятся, хотят иметь материальную базу», – полагает Соловьева.
Соловьева отмечает, что покупателей квартир из-за сложившейся ситуации меньше не станет. Некоторые застройщики, например, вводят для покупателей бонусы при 100%-й оплате или дают рассрочку на период строительства. Схема, которая предполагает рассрочку до момента окончания строительства, выглядит вполне разумной, потому что через год-полтора, скорее всего, и ставки будут другие, и ипотеку можно будет взять на новых условиях.
«Не все из застройщиков решатся выводить новые проекты при таком серьезном сокращении ипотеки. Дефицит же ведет к увеличению стоимости. И мы это понимаем, поэтому отложенный спрос, как только вернется, приведет к росту цен», – отметила риелтор.
Плюсом к этому никто не отменял инфляцию, подорожание стройматериалов и потребность в повышении зарплат строителям, а это, в свою очередь, закладывается в конечную стоимость жилья.
Тем не менее столь высокая ставка не навсегда, поэтому эксперт советует мониторить рынок и обращать внимание на интересные проекты, покупать их с дальнейшим рефинансированием ставки.
«Хотелось бы предостеречь: те застройщики, которые выводили проекты два года назад, они выстраивали финансовую модель при более низких ценах. И у них есть некий ценовой запас, который они могут скорректировать. Застройщики, которые выводили проекты с конца прошлого и в начале этого года, такого запаса не имеют. Они ориентируются на существующие цены. И вряд ли они будут сильно падать», – поделилась собеседница.
Есть и еще один важный фактор – при росте стоимости и снижении спроса застройщики вынуждены будут или на чем-то экономить, или возводить маленькие по площади квартиры.
Ранее «ФедералПресс» рассказывал о том, как повышение первоначального взноса по ипотеке до 50 % отразится на нижегородцах.
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия, Елена Майорова