Редакция «ФедералПресс» / Елена Бутырина
Москва
6 НОЯБРЯ, 2024
После отмены программы льготной ипотеки россияне стали искать другие схемы финансирования покупки недвижимости. Одни пытаются накопить деньги, пополняя свой банковский счет, другие предпочитают взять ипотеку, несмотря на выросшие ставки. Какие схемы финансирования при приобретении жилья в настоящее время являются наиболее предпочтительными? «ФедералПресс» ознакомился с результатами опроса агентств недвижимости, проведенного Российской гильдией риелторов (РГР).
Согласно исследованию, в рейтинге схем финансирования лидирующее место принадлежит 100-процентному наличному расчету за покупку жилья. Этот вариант предпочли 64,7 % участников опроса. Второе место заняло кредитование (21,6 %) – данный показатель связан с заключением ипотечных сделок, которые были одобрены еще во втором квартале 2024 года, когда еще действовали сниженные ставки. Третье и четвертое места поделили такие схемы, как рассрочка и сертификаты (по 4,9 %), а пятое место заняли обменные сделки (3,9 %). Аналитики отметили широкое использование для покупки недвижимости сертификатов материнского капитала, расселения аварийного жилья, молодым семьям, сиротам, а также северные сертификаты, в частности ЯМАО и ХМАО, и так называемые сертификаты для переселения людей из населенных пунктов, находящихся на территориях СВО – речь о Курской, Херсонской, Харьковской и других областях.
«В 4-м квартале 2024 года доля ипотеки может еще больше сократиться из-за высоких ставок и использования банками лимитов, отпущенных по специальным ипотечным программам для определенных групп населения. И на более высокое место выйдет рассрочка от застройщика, если она будет выгодна для покупателя по ежемесячным платежам и по срокам. Понижательная волна в развитии локальных рынков недвижимости, скорее всего, затронет как 4-й квартал 2024, так и 1-й квартал 2025 года. Только темпы снижения удержания цен, а также балансирование показателей между спросом и предложением каждый рынок «пройдет» по-своему», – отметили в комитете РГР по аналитике.
Напомним, программа льготной ипотеки на строящееся жилье под 8 %, запущенная в качестве антикризисной меры в 2020 году, действовала на разных условиях до 1 июля 2024 года. Согласно исследованию одного из финансовых маркетплейсов, после ее отмены большинство россиян – 66 % – отложило покупку недвижимости, 23 % сообщили о готовности воспользоваться ипотекой при наличии хорошего предложения, 11 % успели оформить такой кредит по сниженной ставке.
В октябре «ФедералПресс» писал о том, что правительство направило почти 500 млрд рублей на реализацию льготных ипотечных программ в России. А Центробанк заявил, что объем ипотеки за 2024 год может составить 4,8 трлн рублей.
Читайте также специальный обзор «ФедералПресс» об ипотечных программах, действующих в настоящее время в России.
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky