Редакция «ФедералПресс» / Екатерина Ломакина
Новосибирская область
15 НОЯБРЯ, 2024
Новосибирск переходит на новый механизм застройки: комплексное развитие территорий (КРТ). До последнего времени здесь была распространена точечная застройка, что повлекло ряд проблем: переполненные школы, нехватка инфраструктуры, перенаселение и пробки на дорогах. КРТ предполагает иной подход: вся инфраструктура должна появляться вместе с домами. Как эта схема успела показать себя в столице Сибири и поможет ли она принципиально изменить ситуацию, изучил «ФедералПресс».
Реализация механизма КРТ в Новосибирске начинается с застройки микрорайона Клюквенный (ул. Подневича) в Калининском районе, свидетельствуют документы на сайте областного правительства. Предельный срок реализации проекта – 2032 год. Здесь планируется не только появление новых жилых домов, но и строительство и реконструкция объектов инфраструктуры. Речь идет о вводе в эксплуатацию не менее миллиона квадратных метров жилья, детских садов минимум на 1225 мест и школ на 4027 учащихся.
Для полноценного развития местной инфраструктуры возведут физкультурно-спортивный комплекс, бассейн, клуб, библиотеку и один центр среднего профессионального образования. Для досуга откроют парк культуры и отдыха.
У жителей района будет своя поликлиника со станцией скорой помощи, торговый центр и свой транспортно-пересадочный узел (ТПУ), а также автозаправочная станция.
В рамках комплексного развития территории будет произведена разработка сети инженерного обеспечения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, системы отведения поверхностных стоков и электроснабжения. Предусмотрено и строительство дорог.
В будущем такой подход будет перенесен и на другие участки застройки, что, по замыслу инициаторов, обеспечит сбалансированное развитие города.
По словам депутата Законодательного собрания Новосибирской области Ашота Рафаеляна, руководителя Агентства развития жилищного строительства в регионе, необходимо, чтобы все застройщики – как местные, так и федерального уровня – осуществляли жилищное строительство по одним, заранее определенным органами власти, прозрачным правилам. Такие правила возможно установить как раз при заключении договоров о КРТ как по инициативе органа власти, так и по инициативе правообладателя.
«Самым крупным и амбициозным проектом, находящимся в настоящее время в активной фазе реализации, безусловно, является проект Правительства Новосибирской области – микрорайон Клюквенный, реализуемый АО «АРЖС НСО»», – уточнил Ашот Вардкесович.
По словам депутата Законодательного собрания Новосибирской области Ильи Полякова, сейчас проекты КРТ показывают хорошие результаты. Однако темпы внедрения нового механизма он считает недостаточными.
«Нельзя называть реализацию КРТ в Новосибирске полностью успешной. Не хватает темпов. Мест для разработки проектов КРТ много – это в основном дома барачного типа, которые необходимо сносить. Чем быстрее будет снос бараков, тем быстрее застройщики придут с проектами КРТ», – объяснил спикер.
Илья Поляков уточнил, что большое количество домов еще не признаны аварийными, но уже находятся в предаварийном состоянии. Их можно ставить в план под снос.
Депутат Законодательного собрания Новосибирской области отметил, что к частному сектору в городе лучше подходить в последнюю очередь, поставив на более значимое место именно КРТ с аварийными домами, построенными в 40–50-х годах прошлого века. Это позволит ускорить расселение барачных строений, улучшить условия жизни населения и развивать город целесообразно.
При этом не каждый застройщик готов участвовать в реализации таких проектов, потому что КРТ предполагает дополнительные затраты. Именно поэтому привлечь застройщика непросто – здесь важна работа властей и настойчивость.
Депутат добавил, что в последние годы в Новосибирске почти полностью прекращена точечная застройка, все проекты реализуются с учетом комплексного подхода.
Фото: предоставлено Заксобранием НСО