Редакция «ФедералПресс» / Яна Лазарева
Приморский край
19 ИЮНЯ, 2025
Анализ цен на новостройки Дальнего Востока в 2025 году выявил удивительные контрасты: пока жители Приморья и Сахалина фиксируют рост стоимости квадратного метра, в Амурской области и Хабаровском крае покупатели могут рассчитывать на более выгодные условия. ДОМ.РФ опубликовал индекс цен на первичном рынке жилья. Разбираемся, в каких регионах цены бьют рекорды, а где, напротив, началось долгожданное снижение.
В мае цены на новостройки снизились на 0,9 % по сравнению с апрелем, хотя в годовом выражении сохраняется рост на 4,5 %. С начала 2025 года стоимость жилья уменьшилась на 0,4 %, в то время как в среднем по России этот показатель составил −3,3 %.
Наибольшее падение зафиксировано на двухкомнатные квартиры (−2 % за май) и жилье комфорт-класса (−0,9 %). Парадоксально, но трехкомнатные квартиры остались на прежнем уровне, показав при этом рекордный годовой рост почти на 20 % – самый высокий показатель среди всех типов жилья в регионе.
Регион выделяется на общероссийском фоне: при среднем по стране росте 0,9 % за год, в Приморье цены выросли на 8,8 %. С начала 2025 года прирост составил 2,7 % против общероссийского снижения на 0,3 %.
Двухкомнатные квартиры стали лидером по подорожанию (+13 % за год), тогда как элитное жилье, напротив, потеряло 3,6 % в стоимости. Интересно, что трешки в мае подешевели на 1,3 %, но за год все равно подорожали на 10,8 %.
Здесь рынок растет следующими темпами: +4,9 % за год при общероссийском падении на 3 %. С начала года прирост цен достиг 3,5 %, превысив среднероссийский показатель в 0,5 %. Особенно востребованы трехкомнатные квартиры (+15,1 % с начала года). При этом однокомнатное жилье, несмотря на майский рост 1,1 %, за год подешевело на 5,2 %. Двушки сохранили стабильность, но показали значительный годовой рост в 16 %.
Несмотря на месячное снижение на 0,5 %, в годовом выражении цены выросли на 7,1 %. С начала года снижение составило 0,9 %. Премиальный сегмент показывает уверенный рост (+14,4 % г/г), а трешки остаются наиболее стабильным вариантом (+11,2 % за год). При этом двухкомнатные квартиры в мае подешевели на 2,9 %, хотя за год все равно подорожали на 7,2 %.
Регион повторяет общероссийский тренд с месячным снижением на 0,7 %. Однако бизнес-класс демонстрирует устойчивость – при нулевом изменении за месяц годовой рост составил 4,7 %. Ситуация по комнатности неоднозначна: трехкомнатные квартиры за год подешевели на 7,4 %, тогда как однокомнатные, несмотря на майское снижение на 1,1 %, выросли на 4,7 % в годовом выражении. Двушки сохранили стабильность с незначительным годовым ростом 2,8 %.
Цены анализировались отдельно для каждого типа квартир (одно-, двух- и трехкомнатные) в двух категориях – эконом и бизнес-класс. Для каждого варианта определили среднюю стоимость. Затем эти данные взвесили по количеству сделок: популярные варианты влияют на общий результат сильнее. Так получается точная картина по региону, исключающая случайные скачки цен. Это помогает увидеть реальную динамику рынка, а не временные колебания.
Ранее «ФедералПресс» писал, что цены на недвижимость в Приморском крае во II квартале 2025 года сравнялись с московскими. Однако в регионе за год вырос риск затоваривания: недвижимость продается плохо.
Фото: ФедералПресс / Светлана Возмилова