Редакция «ФедералПресс» / Матвей Николаев
Новгородская область
10 ОКТЯБРЯ, 2025
До конца 2025 года депутатам Великого Новгорода представят новый генеральный план города. По задумке авторов, он будет отвечать требованиям развития территории в условиях функционирования ВСМ меж двух столиц, которая пройдет через Новгородскую область. Проект предусматривает развитие инфраструктуры, зеленых зон и жилых районов. При создании учитывались и замечания жителей. О том, что на данный момент заложено в новый генплан города, − в материале «ФедералПресс».
О том, что Великому Новгороду нужен новый генеральный план, осенью 2023 года заявил экс-губернатор Новгородской области Андрей Никитин. По его словам, действующий генплан представляет собой советский вариант − пусть и с некоторыми изменениями.
«Город должен сохранить свои положительные качества. Поэтому нужно обсуждать многие аспекты − например, ограничение высотности строительства, вид парковок в жилых районах и прочее. Это все влияет на качество жизни. И если в генплане будет отображено современное представление о комфортной среде, то ни один застройщик его изменить не сможет», − говорил Никитин.
Нынешний генплан, по его словам, дал возможность девелоперам создавать огромные многоэтажные районы − и из-за ошибок в планировке из них «невозможно выехать». При этом в исторической части города, подчеркивал Никитин, возводили «сомнительные здания из стекла и бетона». Новый генеральный план, считал Никитин, должен устранить ошибки прошлого и создать градостроительный сценарий, при котором не будет допускаться столь больших просчетов.
«ФедералПресс» писал большой материал, о том каким будущий генплан видели эксперты и новгородцы в преддверии старта его разработки − советуем ознакомиться.
В 2024 году разработчики нового генерального плана Великого Новгорода, специалисты Института Генплана Москвы, провели сбор предложений от жителей − чтобы учесть их при создании основного градостроительного документа. За месяц от новгородцев поступило 437 предложений. Они касались в основном улично-дорожной сети и общественных пространств. Анализ показал, что большинство этих пожеланий нашли отражение в представленном проекте, отмечал заместитель председателя комитета по строительству и архитектуре Александр Козлов.
Генеральный план определяет общие направления развития, а также совершенствует логистику и организацию общественных пространств. Вместе с ним разрабатываются правила землепользования и застройки − и прочие соответствующие нормативы. Все три документа планируется представить на обсуждение депутатов городской Думы и утвердить в ближайшие месяцы, чтобы они вступили в силу с 2026 года.
Как рассказал «ФедералПресс» депутат новгородской гордумы Николай Швабович, пока депутатам не назначили дату ознакомления с новым генеральным планом.
Согласно первоначальному проекту, представленному для обсуждения, Великий Новгород продолжит развиваться в существующих границах. Разработчики учли ранее установленные приоритеты: связь города со станцией ВСМ, создание новых общественных центров, развитие города с учетом инвестиционных проектов и ОЭЗ «Новгородская».
Александр Козлов подчеркивает, что генплану прилагается мастер-план. Он:
Планируемые объекты социального значения отражены на карте и привязаны к планировочным элементам. Например, расчеты показывают необходимость строительства дома культуры в Северном районе Великого Новгорода. При разработке проекта планировки застройщик будет обязан учесть это требование, а не просто следовать пожеланиям города.
«Теперь земля продается только для комплексного развития. И если застройщик заходит на ту или иную территорию, он обязан ею заниматься в системе, комплексно – строить и жилье, и дороги к домам, и инфраструктуру, и социальные объекты включать, и об экосистеме заботиться. То есть всем, что обозначено в генплане», – пояснил Александр Козлов.
Согласно плану, в Западном районе Великого Новгорода будет достроена улица Космонавтов, которая соединится с Нехинской и Зелинского.
«Жители давно ждали, когда наконец продолжат улицу. Это решение назрело − особенно с учетом того, что рядом будут строить аквапарк. Из-за этого транспортный поток вырастет серьезно», – отмечает в разговоре с «ФедералПресс» депутат новгородской гордумы Лариса Акманова.
По другую сторону железной дороги планируется реконструкция улицы Саши Устинова, а на Торговой стороне продолжится строительство Большой Московской.
Озелененные территории общего пользования будут четко обозначены в документации по планировке или комплексному развитию территории. Это исключит возможность строительства на них других объектов.
В процессе разработки генерального плана от новгородцев поступили замечания к проекту. В частности, один из жителей указал на некорректное определение мест для размещения объектов социальной инфраструктуры. Он отметил недостаточность площади предложенных участков для строительства детских садов, библиотек и спорткомплексов. Это замечание будет передано разработчикам для учета. Ранее подобная проблема возникла в микрорайоне «Ивушки», где не удалось построить детский сад по типовому проекту из-за ограниченной площади участка. Этот участок остается незастроенным до сих пор.
В ходе обсуждений также было предложено отменить ограничение этажности в Великом Новгороде до девяти этажей. Инициаторы считают, что этажность должна определяться в зависимости от района города. Например, в пятом и третьем микрорайонах Державинского района (между улицами Большая Московская, Ворошилова, Советской Армии, Королева; и между улицами Якова Павлова, Королева, Большая Московская, 20 Января) возможно предусмотреть зону с этажностью 9-14 этажей. Разработчики обещали рассмотреть это предложение.
Кроме того, жители дома 40к1 по Псковской улице высказались о планируемом строительстве продолжения улицы 8 Марта и путепровода в непосредственной близости от их дома. Они попросили учесть их интересы и предложили вместо путепровода предусмотреть железнодорожный переезд, а также обеспечить достаточное количество парковочных мест взамен тех, которые исчезнут в результате строительства. Предложения будут учтены. Проектом генерального плана предусмотрено строительство парковочного пространства, примыкающего к улице. Вместо путепровода будет построен железнодорожный переезд.
По словам депутата гордумы Ларисы Акмановой, в проект генерального плана вносилось довольно много дополнений.
«Скоро он будет утвержден. Но есть еще много нюансов, которые стоит проработать. Основное: проектом документа предлагается размещение объектов социнфраструктуры в каждом районе города, развития велопешеходных маршрутов, создание рекреационного каркаса города путем развития парков и скверов», – говорит парламентарий.
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия