Редакция «ФедералПресс» / Матвей Николаев
Санкт-Петербург
29 ОКТЯБРЯ, 2025
После отмены льготной ипотеки спрос на новое жилье в Петербурге снизился. Однако потребность в своей квартире никуда не делась. И горожанам часто приходится закрывать ее в новых, пусть и не самых удачных условиях. Какое жилье они выбирают? Реально ли получить на него кредит по приемлемым условиям? И в каких районах граждане охотнее всего покупают квартиры? Об этом – в материале «ФедералПресс».
Аналитики консалтингового центра «Петербургская недвижимость» зафиксировали существенное падение спроса на жилье после завершения действия льготной ипотеки полтора года назад. По сравнению с первым полугодием 2024 года, когда льготная ипотека еще была доступна, спрос на новостройки в Северной столице упал на 35 %. Снижение по сравнению со вторым кварталом 2024 года эксперты оценили в 9 %.
С начала 2025 года в агломерации Петербурга и Ленобласти было заключено 28,8 тысяч сделок на 1,2 млн квадратных метров жилья. В 2024 году этот показатель составлял 3,2 млн квадратных метров. Для сравнения, в 2021 и 2023 годах было реализовано по 3,6 млн квадратных метров.
«Да, интерес покупателей до 2024 года поддерживался, в основном, льготно-ипотечной составляющей», – подтверждает в беседе с «ФедералПресс» вице-президент ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области Юрий Загоровский.
По его словам, сейчас горожанам чаще всего доступна только рыночная ипотека. Хоть какие-то категории людей, замечает эксперт, и могут претендовать на более щадящий кредит – например, определенные семьи, военнослужащие, IT-специалисты.
«Но они составляют не очень большой сегмент рынка. Основой объем жилищного кредитования создавался за счет льготной ипотеки. С ее использованием проводилось до 80 % сделок. А нынешняя ставка в банках остается очень высокой, которая недоступна для большинства потенциальных покупателей. 19 % годовых – это очень большая нагрузка», – говорит Загоровский.
После отмены массовой льготной ипотеки возможности граждан приобрести жилье существенно сократились, заочно соглашается с коллегой генеральный директор СРО А «Объединение строителей Петербурга» Алексей Белоусов.
«За собственные накопления или по тем ставкам, которые предлагает банк, купить квартиру могут совсем немногие. Рынок стал гораздо меньше», – отмечает Белоусов в беседе с «ФедералПресс».
Эксперт замечает, что в общей сумме продаж у некоторых девелоперов доля квартир, купленных по семейной ипотеке, за последний год выросла с 10–15 % до 45–50 %.
«Год петербургский рынок живет в стабильных условиях – с пониженным спросом и семейной ипотекой, которая вытаскивает рынок», – подчеркивает Белоусов.
Кредиты для застройщиков также весьма дорогие, отмечает Юрий Загоровский. И это, по его словам, не мотивирует их браться за новые проекты на фоне стабильно пониженного спроса на новостройки.
При этом в сегменте масс-маркета цены в Петербурге выросли на 4 % до 259 тыс. рублей за квадратный метр (прибавка 10 тыс. рублей), а в Ленинградской области – на 4,5 % до 159 тыс. рублей. Важно отметить, что «Петербургская недвижимость» учитывает среднюю стоимость квадратных метров в Ленобласти только по территориям, приближенным к границам Петербурга.
Наибольший рост цен зафиксирован в сегментах бизнес-класса и элитного жилья – на 9 % до 436 и 680 тыс. рублей соответственно.
При этом, по данным Петростата, за январь-август 2025 года в Петербурге введено в эксплуатацию 1,54 млн квадратных метров жилья. Это на 14,6 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В августе темпы снижения ускорились: падение за первые семь месяцев составляло 10 % (1,45 млн квадратных метров). Тенденция к сокращению объемов строительства сохраняется с 2024 года, когда годовой показатель впервые за пять лет опустился ниже 3 млн кв. м, подчеркивают аналитики.
Интересно, что объем нового предложения, выведенного на первичный рынок жилья бизнес-класса в Петербурге за девять месяцев 2025 года, составил 211 тысяч квадратных метров – что в 4,9 раза больше, чем за аналогичный период 2024 года. При этом данный показатель стал рекордным по сравнению с аналогичными периодами последних четырех лет.
Согласно данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», за девять месяцев 2025 года на первичный рынок бизнес-класса было выведено 225 тысяч квадратных метров, что почти в четыре раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом в 2024 году основной объем нового предложения поступил на рынок в IV квартале.
Юрий Загоровский подчеркивает, что еще несколько лет назад цены на «вторичку» были ниже примерно на 25 %, чем на новые квартиры, то сейчас разница существенно сократилась. Однако в этом сегменте сейчас наблюдается большая активность, говорит эксперт.
«При этом доля жилья с вторичного рынка в общей массе предложений становится больше. Ведь любая «первичка» со временем становится «вторичкой». А людям свои потребности в жилье все равно закрывать надо», – замечает Загоровский.
Жители Петербурга за последние полтора года стали покупать меньше студий, отдают предпочтение однокомнатным или двухкомнатным квартирам, делится наблюдениями Юрий Загоровский. По его словам, популярнее всего недвижимость в следующих районах Северной столицы:
Причина в том, считает эксперт, что там уже давно сформирована комфортная для жизни инфраструктура. При этом эти районы не относятся к центру, где жилье дороже чуть ли не в разы. И качество жизни в обозначенных районах выше, чем в современных «районах-человейниках». Опять же – за счет более человекоориентированной застройки времен позднего СССР.
Колебания спроса и предложения по районам горда меняются каждый год. Пусть и незначительно – от 2 до 4 %, замечает Алексей Белоусов.
«И в 2025-м каких-то кратных перекосов на рынке в пользу определенных районов нет. Работает главная аксиома – люди выбирают там, где дешевле», – подводит итог Белоусов.
Фото: ФедералПресс / Елена Майорова