Финансовая ловушка: в какой миф о вложении денег россияне верят зря

Редакция «ФедералПресс» / Анна Евстигнеева
Москва
28 НОЯБРЯ, 2025

Миллионы россиян видят в покупке квартиры для последующей сдачи в аренду самый надежный и выгодный способ обеспечить себе безбедную старость. Однако этот стереотип, как выяснилось, является финансовой ловушкой. «ФедералПресс» рассказывает, почему этот способ не работает.

Почему рынок жилья не является источником прибыли

Уверенность в том, что вложенные в квартиру деньги будут десятилетиями работать, принося стабильный и высокий доход, – фундаментальное заблуждение большинства россиян.

Экономист, член Экспертного совета при комитете Госдумы по финансовому рынку Станислав Паулаускас предлагает отбросить эмоции и взглянуть на цифры. По его расчетам, стандартная арендная ставка по массовой недвижимости в крупных городах приносит в год всего около 4,1 % от ее стоимости, уточняет «Лента.ру».

Эта цифра сама по себе выглядит скромно, но становится по-настоящему шокирующей при сравнении с инфляцией. Средняя инфляция за последние годы держится на уровне 7–8 процентов в год, а рост цен на коммунальные услуги и продукты стабильно превышает этот показатель. Это означает, что даже если стоимость самой квартиры со временем растет, реальная доходность арендного бизнеса после вычета инфляции едва ли достигает нулевой отметки. Фактически владелец не приумножает капитал, а лишь частично сохраняет его, неся при этом колоссальные операционные издержки.

Для наглядности эксперт приводит красноречивое сравнение: «Для сравнения: безрисковые инструменты сегодня дают больше. Средняя ставка по вкладам – 14,4 % годовых, по ОФЗ – около 14,5 %. После уплаты 13 % НДФЛ остается примерно 12,5 %. То есть миллион рублей на депозите или в облигациях принесет около 125 тысяч чистыми за год. Квартира за 12 млн в этом случае давала бы такой же доход, если бы арендная плата достигала 125 тысяч в месяц, что на массовом рынке нереалистично».

Помимо низкой доходности, инвестиции в жилье несут в себе и другие риски: периоды простоя объекта, затраты на текущий и капитальный ремонт, проблемы с недобросовестными арендаторами и высокую налоговую нагрузку при официальном оформлении. Все это превращает, казалось бы, пассивный доход в активную и часто нервную деятельность с неочевидным финансовым результатом. Рынок жилья остается инструментом защиты от девальваций, но не источником высокой прибыли.

Как лучше распределять капитал

Если традиционный путь с недвижимостью ведет в тупик с нулевой доходностью, то какие стратегии могут стать эффективной альтернативой. Эксперт утверждает, что ключ к успеху – не в поиске единственной «волшебной» кубышки, а в грамотной диверсификации. Распределение капитала по нескольким направлениям позволяет не только повысить общую доходность, но и значительно снизить риски.

Надо быть готовым инвестировать и в акции компаний, и в программы долгосрочных пенсионных сбережений, и в долгосрочное страхование жизни. Но эти инструменты еще не увлекательны для граждан.

Кроме того, гражданам стоит опасаться тех способов инвестиций, которые активно рекламируются в социальных сетях. Не бывает такого, что утром вкладываются 20 тысяч, а вечером они превращаются в 200. Важно понимать, что возможности появляются и исчезают каждый день.

Рекомендуем также прочитать у «ФедералПресс» о том, что для россиян недвижимость остается понятным и надежным способом сохранения и вложения денег.

Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева