Редакция «ФедералПресс» / Денис Меттус
Челябинская область
6 ЯНВАРЯ, 2026
По итогам 10 месяцев 2025 года рынок новостроек в Челябинской области сжался почти в два раза. Спрос на вторичном рынке рос, но незначительно. Свет в конце тоннеля появился только осенью: свои коррективы внес сезонный фактор. Челябинские риелторы стали говорить о «шквале продаж» жилья в этот период. Какие тренды наблюдались на южноуральском рынке недвижимости в прошлом году и чего ждать от 2026-го – в материале «ФедералПресс».
В 2025 году в Челябинской области произошло увеличение продаж новостроек по семейной ипотеке, сообщила «ФедералПресс» директор челябинского АН «Высотка» Ксения Муртазина.
«В целом наблюдается рост продаж именно по этой льготной программе, особенно он заметен под конец года. Активизация сделок обусловлена в том числе тем, что с февраля нельзя будет брать две семейные ипотеки на семью. То есть пока разрешают ее оформлять, допустим, и мужу, и жене по отдельности. Новостройки в принципе сейчас хорошо продаются именно за счет семейной ипотеки под 6 %», – отметила она.
Новые дома покупают под «семейку» и за городом. Среди других трендов эксперт назвала небольшое снижение цен на вторичное жилье.
«Еще один тренд – появление большого числа мошенников. Есть и псевдомошенники, которые практикуют так называемый «эффект Долиной». То есть продавец квартиры вскоре после ее продажи пытается оспорить сделку, заявляя о том, что стал жертвой мошенников и потерял денежные средства с продажи», – рассказала Муртазина.
При покупке недвижимости она рекомендует проводить тщательную проверку продавца, вплоть до того, чтобы рассматривать предыдущие и последующие сделки. «Нужно убедиться, что продавцы после реализации недвижимости тоже покупают, чтобы мы были уверены, что они деньги не куда-то отнесли на сторону, а вложили именно в дело», – советует эксперт.
По словам президента Российской гильдии риелторов «Южный Урал» Натальи Шатруковой, вялотекущий 2025-й на рынке жилья в Челябинской области перерос в октябре – декабре в шквал сделок. Уже ощущается нехватка «вторички», которая просела по цене. Сейчас очень многие хотели бы снять деньги со вкладов и купить недорогую квартиру на рынке вторичного жилья, но хороших ликвидных объектов становится все меньше.
Шатрукова добавила, что помимо Челябинска сегодня активно покупают квартиры в Копейске. Выросли продажи «вторички» в Чебаркуле, Златоусте, потому что льготная ипотека распространилась на эти города.
«Ну вообще год был тяжелый для рынка – падение выдачи ипотек, продаж и количества одобрений заявок. Хорошо, что все минувший год выдержали», – комментирует «ФедералПресс» Наталья Шатрукова.
По ее словам, весь год оформляли сделки только по семейной ипотеке, да и то точечно. IT и сельская ипотека были «на стопе». Только сейчас что-то прояснилось, но выдач очень мало – 0,1 % от общего объема.
В октябре-ноябре спрос на южноуральском рынке жилья, по ее данным, вырос примерно процентов на 50. Со снижением ключевой ставки люди стали уже как-то менее боязливо относиться к процентной ставке на «вторичку». То есть средняя ставка в районе 20 % уже более-менее радует.
К слову, в октябре 2025 года в Челябинске был установлен рекорд по продажам нового жилья. В этом месяце было заключено 540 сделок, что на 24 % превышает сентябрьские результаты. Эти данные предоставил аналитический сервис «Объектив.РФ».
«Конечно, сыграл свою роль сезонный фактор. Какой бы год ни был тяжелый, всегда октябрь, ноябрь, декабрь самые жаркие месяцы в недвижимости», – отметила Шатрукова.
В целом с начала года и до конца октября жители Челябинска купили на первичном рынке 4,1 тысячи квартир общей площадью 193 тысячи квадратных метров. Это на 40% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
По словам президента РГР «Южный Урал», на рынке загородного жилья население все больше обращает внимание на готовые дома. Многие застройщики малоэтажного строительства все-таки не справились своими обязательствами и не сдавали дома в срок, отсюда падение спроса на загородные новостройки. Но готовых домов хорошего качества по приемлемым ценам немного.
По мнению Шатруковой, сегодня катастрофически не хватает лимита в 6 млн рублей по семейной ипотеке, установленного ЦБ. На новостройки в том же Челябинске цены высокие, для покупки семейной квартиры для жизни в этот лимит не уложиться. Максимальные размер кредита надо пересмотреть в сторону увеличения, хотя бы до 9 млн рублей.
Что касается 2026 года, то многое будет зависеть от ключевой ставки, утверждают эксперты. Если проценты по ипотеке и дальше будут снижаться и станут подъемными для людей, то, соответственно, «вторичка» продолжит свой рост, считает Ксения Муртазина.
В 2026 году рост на рынке жилья продолжится, но не стремительными темпами, в пределах инфляции, прогнозирует Наталья Шатрукова. Подрядчики уже пересматривают свои прайсы, дорожают стройматериалы.
«Ключевая ставка будет плавно падать, может быть, до уровня 14–16 %. Если бы она снизилась резко, то заметно вырос бы и спрос на жилье. Но вряд ли стоит ожидать каких-то кардинальных изменений, поэтому ажиотажного спроса не будет», – считает эксперт.
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия