Редакция «ФедералПресс» / Татьяна Буторина
Санкт-Петербург
27 ФЕВРАЛЯ, 2026
Льготная ипотека на строительство частных домов в Северо-Западном федеральном округе перестала быть массовым явлением. С завершением программы под 8 % годовых и переходом на адресные меры поддержки рынок ИЖС в СЗФО замер: за 10 месяцев 2025 года выдано всего 2 тысячи кредитов против 11 тысяч в 2023-м. Эксперты, опрошенные «ФедералПресс», объясняют, как высокая ключевая ставка и новые правила финансирования (эскроу-счета) остановили стройку.
В Северо-Западном федеральном округе в 2023 году на строительство частных домов было выдано около 11 тысяч льготных ипотечных кредитов, сообщили «ФедералПресс» в пресс-службе «Дом.РФ». В 2024 году объем выдач снизился до 8,4 тысяч кредитов на ИЖС. За 10 месяцев 2025 года в СЗФО было выдано порядка 2 тысяч ипотечных кредитов на строительство частных домов.
Сокращение объемов ипотечного кредитования в 2025 году по сравнению с предыдущими периодами связано с общерыночными факторами, повлиявшими на весь ипотечный сектор в стране:
Среди льготных ипотечных программ в СЗФО в 2023-2024 годах традиционно наибольшее количество кредитов было выдано в рамках Льготной ипотеки: в 2023 году 7,4 тыс. кредитов или 68 % всех льготных кредитов, а в 2024 году – 4,4 тыс. кредитов или 52 % (снижение доли обусловлено завершением выдач по Льготной ипотеке с 01.07.2024).
В 2025 году ситуация изменилась: граждане преимущественно использовали Семейную ипотеку, в рамках которой за 10 месяцев 2025 года было выдано 1,7 тыс. кредитов ил 93 % от всех кредитов в рамках льготных программ.
Стоит отметить, что в 2023 году порядка 65 % всех выдач кредитов на ИЖС пришлось на Ленинградскую область, в 2024 году – около 60 % и за 10 месяцев 2025 года – также более 60 % кредитов было выдано в Ленинградской области.
В Ленинградской области высокий спрос на частные дома связан с перегретым рынком квартир в Петербурге, отметила эксперт по недвижимости София Любимова.
«Стоимость квадратного метра в городе выросла быстрее доходов, и для многих семей дом стал единственной реальной альтернативой квартире. При этом регион обладает развитой инфраструктурой, дорогами, коммуникациями и большим количеством подготовленных участков, что критично для строительства», – отметила эксперт.
Дом в Ленобласти сравним по цене с двухкомнатной квартирой в Петербурге, а после снижения лимита ипотеки на новостройки (до 6 млн рублей) дом в области – часто единственный вариант по госпрограмме, пояснил «ФедералПресс» основатель консалтинговой компании Виктор Шишкин.
Кроме того, в Ленобласти больше предложений участков и подрядчиков, а также выше конкуренция банков и застройщиков.
«В льготных программах это критично: кредит выдается охотнее там, где рынок «упакован» под требования (типовые проекты, понятная смета, аккредитованные подрядчики, прозрачное оформление, иногда — работа через эскроу), то есть ниже риски для банка и меньше организационных барьеров для заемщика», – пояснил доцент Финансового университета Кырлан Марчел.
Выбор региона, отмечает Шишкин, это поиск баланса между бюджетом, образом жизни и поддержкой государства.
«Льготная ипотека сама по себе не создает рынок. Если нет стабильных доходов, рабочих мест и понятной перспективы жизни в регионе, люди не готовы брать на себя долгосрочные обязательства, даже на выгодных условиях», – объяснила София Любимова.
Эксперты отмечают, что в Вологодской и Калининградской областях ниже стоимость земли, проще подобрать участок под ИЖС, а также более ограниченное или дорогое предложение нового многоквартирного жилья в отдельных локациях, что подталкивает к ИЖС
Там, где ниже доля льготной ипотеки на ИЖС, более сложный климат, короткий строительный сезон, повышенные логистические издержки и стоимость материалов и работ, а также дефицит квалифицированных подрядчиков, слабее газификация и сети, ниже платежеспособный спрос и/или отток населения.
«В итоге даже при наличии потребности в этих регионах люди чаще уходят в «самострой» без кредита или откладывают проект, а банки осторожнее относятся к финансированию из-за рисков сроков и качества», – заметил доцент Финансового университета Кырлан Марчел.
Он также отметил, что распределение отражает не только желание строить, но и «готовность» регионального рынка ИЖС к ипотечным требованиям, куда входит инфраструктура, экономика домохозяйства, наличие подрядчиков и административная/банковская практика оформления.
Фото: ФедералПресс / Вера Романескул; инфографика: ФедералПресс / Светлана Возмилова