Редакция «ФедералПресс» / Оксана Иванова
Тюменская область
2 МАЯ, 2026
В 2026 году средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Тюмени будет держаться на уровне 148–150 тысяч рублей, а средний чек за квартиру составит 8,2 млн рублей. При этом загородное жилье за год подорожало на 20 %. Что выгоднее для тюменской семьи с бюджетом 8–10 млн рублей, читайте в материале «ФедералПресс».
Покупка квартиры в новостройке – это выбор в пользу стабильности и удобства. В Тюмени застройщики предлагают понятные сроки сдачи, подключенные коммуникации, готовую инфраструктуру рядом. К тому же покупатели могут воспользоваться дополнительными преимуществами в виде рассрочек и программ лояльности с бонусами на обустройство.
Система эскроу-счетов добавляет уверенности: деньги хранятся на специальном счете и переходят застройщику только после сдачи дома. Это защищает покупателя и снижает риски. Если семья хочет быстро въехать и жить без лишних хлопот, то квартира – оптимальный вариант.
«Выбор между домом и квартирой – это не только вопрос цены «на входе», но и полной стоимости владения и сценария жизни семьи», – отмечает бизнес-консультант Максим Оганов.
Действительно, квартира дает предсказуемость: вы знаете, сколько заплатите, когда сможете заселиться и какие расходы ждут в будущем.
Для примера эксперт взял условную семью с бюджетом 8–10 млн рублей из двух взрослых и ребенка. На эти деньги в Тюмени можно купить двухкомнатную квартиру площадью около 55 квадратных метров в развитом районе. Жилье будет с готовой отделкой или под ремонт – в зависимости от проекта. Рядом окажутся школы, детские сады, магазины и остановки общественного транспорта. Все это создает комфортную среду для повседневной жизни.
Загородный дом привлекает простором и возможностью создать пространство под себя. При условном бюджете в 8–10 млн рублей в Тюмени реально найти участок с домом площадью 100–120 «квадратов». На первый взгляд, это выгодное предложение: вдвое больше квадратных метров за те же деньги.
«Загородная недвижимость предлагает принципиально иное качество жизненного пространства, однако требует от владельца высокой организационной вовлеченности, временных затрат и готовности к существенным неплановым издержкам на этапе ввода объекта в эксплуатацию», – подчеркивает ассистент Финансового университета при правительстве РФ Ярослав Климов.
Дело в том, что стартовая цена участка и базового строительства являются лишь частью расходов. К ней прибавляются:
По оценкам рынка, итоговый бюджет часто увеличивается на 20–40 % от первоначальных расчетов. Кроме того, строительство растягивается на месяцы или даже годы. Все это время семье нужно где-то жить, а значит придется платить за аренду или ипотеку параллельно с расходами на стройку. Дополнительно к затратам прибавятся транспортные расходы, так как не во всех загородных поселках есть рядом школы, поликлиники и магазины. До работы, секций и развлечений также придется добираться дольше, что увеличивает расходы и отнимает время.
«В городских квартирах ожидаемо высокие тарифы ЖКХ и страховые взносы. В свою очередь содержание частного дома сопряжено с дополнительными затратами на страхование конструктивных элементов, оценку и регистрацию всех сопутствующих строений на участке. Согласно статистическим данным, фактический бюджет строительства частного дома в Тюменской области зачастую превышает плановые расчеты на 30–40 %», – добавил Ярослав Климов.
Квартира – это надежность и ликвидность. Вы получаете готовое жилье с понятными сроками и расходами. Инфраструктура рядом, коммуникации подключены, а сделки защищены эскроу-счетами и стимулирующими программами от застройщиков. Такой вариант подойдет тем, кто ценит время, хочет быстро заселиться и минимизировать хлопоты.
Дом – это свобода, простор и возможность создать свой мир. Но за эти преимущества приходится платить организационными усилиями: контролировать подрядчиков, решать вопросы с коммуникациями, учитывать неплановые расходы. Этот путь оправдан, если у семьи есть запас времени, готовность вникать в стройку и ресурсы на дополнительные траты.
«По факту это не вопрос «что дешевле», а вопрос ресурсов: денег, времени и готовности управлять процессом. Часто ожидаемая экономия на доме снижается за счет дополнительных расходов, которые изначально не учитываются», – резюмирует Максим Оганов.
Учитывать свой образ жизни при покупке недвижимости рекомендует генеральный директор строительной компании Филипп Шраге. Об этом читайте в материале «ФедералПресс» здесь.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева