Редакция «ФедералПресс» / Ирина Ромашкина
Тюменская область
29 МАЯ, 2026
Более 65 % молодых семей в России, по данным ВЦИОМ, при выборе жилья считают наличие социальной инфраструктуры одним из главных критериев. Отсутствие же таковой может стать сдерживающим фактором для пары – это заставит их откладывать решение о рождении детей. Что нужно для счастья семейной паре в новостройке и как власти решают проблемы демографии, создавая комфортную городскую среду, исследовал «ФедералПресс».
По данным ВЦИОМ, наличие собственного жилья и стабильно высокий доход семьи являются главными условиями для рождения детей, но наличие развитой социальной инфраструктуры также играет значительную роль. Президент объединения риелторов Тюменской области Светлана Власова отмечает: семьи, планирующие ипотеку на 20-30 лет, стремятся к комфортной и безопасной жизни.
«Для таких семей очень важно понимать поддержку государственных органов, что вся необходимая инфраструктура при приобретении такого объекта будет создана», – говорит Власова.
Специалист по новостройкам и ипотечному кредитованию Анна Зеленская отмечает, что в комплексах, где социальные объекты сдаются одновременно с жильем, индекс семейности выше.
«На практике современного девелопмента концепция создания «семейных кварталов» рассматривается как стратегический инструмент управления спросом, поскольку наличие полноценной социальной инфраструктуры напрямую влияет на принятие решения о рождении ребенка. Измерить это влияние можно через анализ демографической плотности в конкретных жилых массивах и динамику миграции семей с детьми внутри города. В комплексах, где детские сады и школы сдаются одновременно с первой очередью жилья, индекс семейности, то есть доля квартир с двумя и более спальнями, значительно выше среднего по рынку. Родители подсознательно выбирают те локации, где бытовые стрессы минимизированы за счет шаговой доступности образовательных учреждений, качественных игровых пространств и безопасных дворов без машин», – утверждает эксперт.
Генеральный директор строительной компании Филипп Шраге добавляет, что более 60 % покупателей с детьми называют наличие социальной инфраструктуры одним из значимых критериев при выборе жилья. Инфраструктура становится не просто преимуществом, а фактором ликвидности проекта. Кварталы с уже работающими школами и детскими садами продаются быстрее, чем те, где социальные объекты обещаны в будущем.
«Очень показательно, что сам рынок тоже меняется. Сегодня только около 28 % новостроек в России имеют собственные школы, а детские сады предусмотрены примерно в 30 % проектов. В Москве показатели выше: школы есть примерно у 30,7 % новостроек, детские сады — у 33,5 %, – приводит данные аналитики Филипп Шраге. – При этом молодые семьи сейчас принимают решение о покупке жилья гораздо рациональнее, чем раньше. Если 10–15 лет назад главным критерием была цена квартиры, то сегодня люди смотрят на качество среды в целом. Особенно на фоне демографической ситуации. В первом квартале 2026 года число рождений в России, по оценкам демографов, снизилось еще примерно на 6 % год к году. И на этом фоне вопрос качества городской среды становится уже не просто урбанистической темой, а частью демографической политики».
Это подчеркивает важность создания комфортной среды для семей. Руководитель продуктовой стратегии в жилой недвижимости Екатерина Паталина отмечает, что районы с развитой инфраструктурой показывают более высокий спрос среди семей с детьми. «Семьям легче решиться на второго ребенка там, где каждый день не превращается в логистическую задачу», – заключает она.
В последние годы Тюменская область стала ярким примером того, как комплексное развитие территорий и социальной инфраструктуры может положительно сказаться на демографической ситуации в регионе. Тюмень привлекает молодежь комфортной городской средой, что в свою очередь влияет на решение о создании семьи и рождении детей. Губернатор Александр Моор акцентирует внимание на том, что создание комфортной городской среды – это не просто вопрос удобства, а важный фактор, способствующий улучшению демографической ситуации. Такой подход к делу получил признание: президент России Владимир Путин особо отметил успехи региона в демографической сфере. За последние пять лет население области увеличилось на 108,5 тыс. человек, а число многодетных семей достигло 32,5 тысячи. «У вас [в Тюменской области] наблюдается уже достаточно долго рост численности постоянного населения. Немногие регионы могут похвастаться этим показателем», – сказал глава государства.
«ФедералПресс» обратился в Главное управление строительства, чтобы детально изучить опыт региона. По мнению заместителя начальника ГУС, главного архитектора Тюменской области Сергея Бауэра, важно, чтобы в новых микрорайонах были школы, детские сады, поликлиники, хорошие дороги, парки и зоны для отдыха.
«Современные подходы к комплексной застройке оказывают значительное влияние на демографию, формируя условия для жизни населения, доступности жилья, социальной инфраструктуры и общего качества среды. Эти факторы могут как способствовать демографическому росту, так и создавать определенные вызовы», – отмечает он.
Сергей Бауэр добавляет: чтобы семья чувствовала себя в городе уверенно и комфортно, городская среда должна включать с десяток важных элементов.
«Эти элементы взаимосвязаны и в совокупности формируют комфортную городскую среду, которая способствует благополучию семьи, ее социальной активности и психологическому комфорту», – подчеркивает собеседник издания.
С 2021 года в Тюменской области активно используют новый подход к развитию города – механизм комплексного развития территорий (КРТ). Этот инструмент позволяет обновлять и застраивать старые районы с привлечением инвесторов, что ускоряет процесс и делает его более эффективным. На данный момент в рамках КРТ выделено 45 территорий общей площадью около 916 гектаров. Здесь планируется построить 7,7 млн кв. м нового жилья. В процессе расселения находятся 1171 многоквартирный дом и объект ИЖС. Застройщики, участвующие в КРТ, обязаны построить 37 объектов социальной инфраструктуры в районе реализуемых проектов.
Тюменские власти утвердили градостроительные документы, которые определяют, как будут развиваться территории с учетом интересов граждан и различных факторов. Документы подготовлены с соблюдением законов и прошли общественные обсуждения, что позволяет учитывать мнение жителей при планировании новых застроек и инфраструктуры. Однако не только диалог с жителями определяет развитие жилой застройки: стратегия властей выстроилась в результате встреч с руководителями строительных компаний, где обсуждались вопросы жилищного строительства и его будущего. В результате в декабре 2024 года было принято постановление правительства Тюменской области.
«Постановлением предусмотрен механизм инициативного заключения договоров между застройщиками, правительством Тюменской области и администрациями муниципальных образований при совместной реализации проектов по строительству объектов социальной инфраструктуры. В случае заключения договора застройщик вправе претендовать на льготный норматив расчета парковочных мест при строительстве жилищных объектов на территории муниципального образования, с администрацией которого заключается договор», – поясняет принцип работы с девелоперами Сергей Бауэр.
При этом бизнес должен перечислить средства в местный бюджет на строительство соцобъекта, построить его самостоятельно и передать в собственность муниципалитета либо построить не менее 30 % здания (в случае крупного проекта).
В 2025 году по такому принципу власти заключили соглашения на строительство детсада в ЖК «Ново-Комарово»: застройщик полностью возводит здание, а оснащение будет за счет бюджета. Открытие запланировано на август 2026 года. В районе улиц Московский тракт – Закалужская девелопер строит школу на 1201 место, а на улице Минской вскоре откроется дошкольная организация на 550 мест. Еще одна строительная компания взяла на себя обязательство на строительство первого этапа школы и детского сада в районе озера Алебашево.
За счет областного бюджета власти региона построили школу на 1100 учебных мест с дошкольным отделением на 350 мест в поселке Московский, детский сад на 317 мест в районе ЖК «Легенда парк», а также крытый ледовый каток по улице Судоремонтной. Также в 2025-м введена в строй новая школа на 1101 учебное место в селе Мальково Тюменского муниципального округа. До конца 2026 года в Тюменской области планируется завершить возведение четырех школ (в микрорайонах Березняковский и Ямальский-1, на улице Красных Зорь в Тюмени и в поселке Винзили), а также поликлиники в городе Ишиме. В долгосрочной перспективе к 2028 году намечено завершение строительства здания Детской школы искусств им. В. В. Знаменского в Тюмени и нового концертного зала в Тобольске.
«Качественная городская среда способствует росту человеческого капитала. С 2025 года осуществляется реализация одного из самых масштабных национальных проектов «Инфраструктура для жизни», одной из главных задач которого является улучшение условий жизни людей. В наших приоритетах сделать так, чтобы появлялось больше комфортных пространств для жизни, чтобы люди оставались жить в своих городах, были довольны окружающей их средой и развивали экономику своего региона», – говорит Сергей Бауэр.
По его мнению, оценка влияния доступности социальной инфраструктуры на демографические показатели требует комплексного подхода. Анализ статистики, расчет интегральных индексов и корреляционный анализ позволяют выявить причинно-следственные связи для разработки мер поддержки населения.
Как отмечают российские урбанисты, «семейные» районы привлекают молодых жителей быстрее и демонстрируют более высокий уровень удержания семей: жильцы реже меняют место жительства, чаще задумываются о втором ребенке, воспринимают свой район как перспективное место для жизни на долгие годы. Психолог Родион Чепалов дополняет, что психологически человеку легче решиться на ребенка, когда он видит вокруг живую семейную среду и поддержку.
«Квартира в районе, где родители постоянно устают, стоят в очередях и не могут организовать быт, психологически воспринимается не как «дом мечты», а как источник хронического напряжения. Поэтому «инфраструктура счастья» – это не только про здания. Это про психологию среды: ощущение, что семья здесь не мешает жизни, а встроена в нее. И именно это чувство часто оказывается важнее даже размера квартиры», – подчеркивает Чепалов.
Можно ли измерить влияние среды на рождаемость в цифрах? По мнению основателя Архитектурной мастерской Максима Долгова, это вполне реально. С 2026 года Минтруд внедряет дашборд, отслеживающий 140 параметров по шести блокам: жилье, медицина, доходы и доступность ухода за детьми. Яркий пример — екатеринбургский район Академический. Он был комплексно спроектирован под нужды семей: семь школ и 13 детских садов в шаговой доступности. Результат налицо – коэффициент рождаемости там составляет 1,94 на женщину при среднероссийском показателе 1,37.
«Для установления причинно-следственных связей ученые сравнивают рождаемость до и после открытия нового сада. Инфраструктурные меры работают не изолированно, а в связке с ценностными установками. Но они могут стать решающим аргументом для колеблющихся, – отмечает кандидат экономических наук, доцент Государственного университета по землеустройству и многодетная мать Наталья Иванова. – Исследования показывают, что улучшение жилищных условий способно повысить вероятность рождения ребенка на 30–33 % среди молодых семей, причем эффект наиболее выражен именно в возрасте 20–35 лет, когда принимаются ключевые репродуктивные решения».
Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшие годы демографическая карта России будет меняться вслед за картой застройки. Успех будет зависеть от того, смогут ли девелоперы и власти проектировать не просто жилые массивы, а полноценные экосистемы для жизни нескольких поколений сразу.
«Семейные кварталы» с развитой инфраструктурой не гарантируют взрывного роста рождаемости, но создают условия, в которых молодые семьи чувствуют себя уверенно и готовы реализовывать свои репродуктивные планы. Целесообразно сочетать доступные ипотечные программы с комплексным развитием территорий, ориентированным на потребности семей с детьми», – заключает кандидат экономических наук, доцент кафедры государственного и муниципального управления, начальник проектно-учебной лаборатории городского развития ФГБОУ ВО «Государственный университет управления» Ирина Милькина.
Фото: ФедералПресс / Ирина Ромашкина, Елена Майорова, Виктор Вытольский, инфографика: ФедералПресс / Маргарита Неклюдова