Исследование: в каких регионах снизилась реальная цена на новостройки
Рост цен на недвижимость в некоторых городах оказался ниже инфляции в России

Редакция «ФедералПресс» / Аркадий Воронов
Москва
20 ИЮЛЯ, 2026

Несмотря на номинальный рост цен на новостройки, в реальном выражении первичное жилье в ряде регионов России с начала 2026 года стало дешевле. К такому выводу пришли аналитики, сравнив динамику стоимости квартир с уровнем инфляции.

Почему новостройки фактически подешевели

Индекс «Дом.РФ» рассчитывается на основе всех фактических сделок по договорам долевого участия и отражает номинальную стоимость новостроек без учета инфляции. Исследование охватывает 71 регион России.

По данным «Индекса цен на первичном рынке жилья» , за первое полугодие 2026 года стоимость новостроек выросла на 3,6%.

При этом накопленная инфляция за тот же период составила 4,2%.

Иными словами, цены на жилье продолжили увеличиваться, однако темпы роста оказались ниже общего роста цен в экономике.

Как менялись цены в летний период

Аналитики отмечают, что летом рынок сохранил умеренную динамику роста.

Так, в июне стоимость строящегося жилья увеличилась в среднем на 0,5%. Для сравнения:

• в апреле рост составил 0,5%;
• в мае – 0,4%;
• в июне – вновь 0,5%.

Это свидетельствует о сохранении относительно стабильной ценовой динамики на первичном рынке.

В каких регионах новостройки подорожали сильнее всего

Рост стоимости жилья с начала года зафиксирован в 63 регионах страны.

Наиболее заметное увеличение цен произошло в нескольких субъектах РФ:

• Тверская область: +17,1%;
• Курская область: +12,3%;
• Кемеровская область – Кузбасс: +10,8%;
• Республика Карелия: +8,3%.

Среди крупнейших рынков жилья показатели оказались следующими:

• Москва: +4,9%;
• Московская область: +5,7%;
• Санкт-Петербург: +6,6%;
• Ленинградская область: +7,9%, что стало одним из самых высоких результатов в стране.

Где цены снизились

Снижение стоимости новостроек зафиксировано лишь в шести регионах России.

В их числе:

• Республика Хакасия: −5,5%;
• Астраханская область: −4,7%;
• Краснодарский край: −1,8%;
• Тюменская область: −0,5%;
• Ямало-Ненецкий автономный округ: −0,3%;
• Омская область: −0,1%.

Еще в двух регионах динамика оказалась практически нулевой: в Смоленской области цены снизились на 0,02%, а в Тамбовской области не изменились.

Что происходит на рынке Москвы

Отдельно эксперты обращают внимание на замедление роста стоимости жилья в столице.

По данным аналитиков, по итогам второго квартала 2026 года средневзвешенная цена предложения на московском рынке новостроек выросла на 2,8% по сравнению с первым кварталом. Годом ранее квартальный прирост составлял 4,2%. По итогам первого полугодия средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы достигла 653 тысяч рублей.

Эксперты отмечают, что рынок первичного жилья продолжает демонстрировать устойчивость, однако рост цен постепенно замедляется, а с учетом инфляции стоимость новостроек в реальном выражении снижается.

Также рекомендуем вам почитать материал о том, куда смещается покупательский спрос на жилье в России.

Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин