Редакция «ФедералПресс» / Василий Банин
Приморский край
2 НОЯБРЯ, 2026
Массового снижения стоимости квартир на 20–30% в России в 2027 году ждать не стоит. При этом рынок недвижимости будет развиваться неравномерно: в крупных городах с устойчивым спросом жилье может продолжить дорожать, а в небольших населенных пунктах и районах с низкой покупательской активностью цены на отдельные объекты могут снизиться. Такой прогноз в беседе с «ФедералПресс» озвучила основатель агентства недвижимости, риелтор София Любимова.
По словам эксперта, ситуация на рынке будет зависеть от региона, доступности ипотеки, объемов строительства и платежеспособности покупателей. Поэтому единого сценария для всей страны не ожидается.
«Я не жду массового обвала цен на недвижимость в российских регионах, но и рассчитывать на одинаковый рост стоимости квартир по всей стране также не стоит. Рынок становится все более неоднородным», – отметила Любимова.
В Москве и Московской области стоимость жилья будет во многом определяться доступностью ипотечных кредитов, объемами нового строительства и спросом со стороны покупателей. В городах с устойчивой экономикой и притоком населения качественные объекты могут прибавить в цене. В то же время квартиры, которые продавцы изначально оценили слишком высоко, будут вынуждены продавать с дисконтом.
В Сибири перспективы рынка также зависят от ситуации в конкретном городе. В Новосибирске и Красноярске спрос поддерживают рабочие места, университеты и внутренняя миграция. В небольших населенных пунктах, откуда уезжают жители, оснований для активного роста стоимости жилья меньше.
На Дальнем Востоке дополнительным фактором поддержки остаются льготные ипотечные программы. Однако высокая себестоимость строительства и ограниченное предложение могут удерживать цены на новостройки на повышенном уровне.
На первичном рынке эксперт допускает увеличение числа акций и специальных предложений. В первую очередь это касается жилых комплексов, где продажи идут медленнее плановых показателей.
При этом заметного снижения официальных цен на новостройки по всей стране Любимова не прогнозирует. По ее оценке, застройщики ограничены себестоимостью строительства и финансовыми обязательствами, поэтому им сложно существенно снижать стоимость квартир.
«Я допускаю увеличение количества скидок и специальных предложений от застройщиков. Особенно в проектах, где продажи идут медленнее запланированного. Но существенного снижения официальных цен по всему рынку я не ожидаю», – подчеркнула эксперт.
Более гибкая ситуация складывается на рынке готового жилья. Если ипотечные ставки начнут снижаться, покупатели, которые откладывали приобретение квартиры, могут вернуться к сделкам. Это способно увеличить спрос и постепенно подтолкнуть цены на наиболее востребованные объекты вверх.
При этом сейчас у покупателей есть возможность искать варианты с дисконтом. Некоторые собственники, которым необходимо быстро продать недвижимость, готовы обсуждать существенное снижение цены.
«Мой личный прогноз на 2027 год: рынок будет двигаться неравномерно. В востребованных городах и районах цены могут расти, а в локациях со слабым спросом возможны стагнация и снижение стоимости отдельных объектов», – резюмировала София Любимова.
Поэтому покупателям эксперт советует не рассчитывать на общее падение цен, а оценивать конкретную квартиру: ее расположение, ликвидность и условия сделки. Именно эти факторы, а не средняя стоимость квадратного метра по стране, могут стать решающими при покупке жилья в 2027 году.
Ранее сообщалось о том, что спрос на дальневосточную ипотеку вырос в этом году. На фоне изменений в других льготных программах еще больше россиян могут заинтересоваться этой программой.
Фото: ФедералПресс / Вера Романескул