Редакция «ФедералПресс» / Анастасия Куликовских
Тюменская область
12 НОЯБРЯ, 2024
В России резко упали продажи новостроек после отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки до 21 %. Что происходит со спросом на жилье в Тюменской области и как повлияет на ситуацию высокая ставка, рассказала «ФедералПресс» независимый аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина:
«Спрос на первичном рынке Тюмени в третьем квартале 2024 года упал на 60 %. Самыми тяжелым месяцем стал июль. Далее спрос потихоньку начал восстанавливаться, и в октября мы уже снова фиксировали прирост количества сделок на 32 %.
Размер ключевой ставки в первую очередь влияет на базовые программы по ипотеке, которые уже при текущих условиях не доступны покупателю. Даже субсидирование ставок по рыночной ипотеке не позволяет вернуть основной поток покупателей, при этом подобные сделки очень дорого стоят для самих застройщиков. Поэтому рост ключевой ставки уже значительно на рынок не повлияет, в таких условиях банки продолжат закрывать и ужесточать ипотечные программы.
Несмотря на общие ожидания, средняя стоимость квадратного метра продолжает расти. После отмены ипотеки с государственной поддержкой данный показатель прирос еще на 3,6 % и составляет на текущий момент 139 295 рублей за квадратный метр. Безусловно, застройщики стали предлагать и расширять свои скидки и акции, но тем не менее снижения цен на квартиры на текущий момент нет».
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева