Добросовестные покупатели недвижимости несут необоснованные риски из-за отсутствия устоявшейся судебной практики по делам, аналогичным делу Ларисы Долиной. Как подчеркивает директор агентства недвижимости во Владивостоке Сергей Косиков, проблема мошенничества связана с деньгами, а не с квартирой и несправедливо оставлять покупателя и без денег, и без жилья. По его мнению, добросовестный покупатель должен сохранить квартиру, а для защиты пожилых продавцов нужны превентивные меры – например, обязательное нотариальное удостоверение или страхование:

«На самом деле еще нет того, что называется устоявшейся практикой. И пока такие дела не дойдут до Верховного суда и не будут даны разъяснения, не появятся рекомендации для судов при рассмотрении таких дел, практика только нарабатывается.

Вообще, при рассмотрении таких случаев, как в деле Долиной, надо бы разделить защиту обманутых пожилых людей и саму действительность сделки. Мошенничество происходит с деньгами, а не с квартирой. Почему банки не возвращают человеку деньги, отданные мошенникам? Ведь по такой логике человек снимал миллионы со своего счета, совсем не желая ими воспользоваться. Давайте расторгать и такие «сделки», и пусть банк возвращает из своих средств деньги на счет обманутого гражданина.

Есть случаи, когда с такими продавцами до сделки ведут разъяснительную работу нотариусы, сотрудники банков, врачи в диспансере, правоохранители, и все убеждаются, что продавец реально продает квартиру. А потом крайним оказывается покупатель.

Вся эта система настроена, чтобы убедиться, что продавец не находится под внешним воздействием мошенников. И тем не менее пока нет уверенности, что суды все это учитывают при рассмотрении дел.

Если говорить о защите покупателя, то, на мой взгляд, если все признаки добросовестности и осмотрительности есть, покупатель должен сохранить квартиру за собой.

Если говорить о защите продавцов, которые находятся под влиянием мошенников, можно ввести, например, обязательное нотариальное удостоверение сделок для граждан в зоне риска, можно ввести специальные программы страхования, дополнительный контроль банка за расходами и так далее.

Конечно, проще вернуть квартиру и оставить покупателя без денег и без квартиры, но я пока не вижу реальных юридических оснований для расторжения таких сделок. Поэтому уверен, что уже скоро будет наработанная реальная практика и появятся дополнительные меры защиты продавцов».

Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева