В последнее время в российских регионах участились случаи обмана на вторичном рынке жилья со стороны людей пожилого возраста. Покупатель и продавец оформляют сделку, подписывают все бумаги, и, казалось бы, обе стороны получили желаемое, но в какой-то момент прежний собственник жилья отказывается съезжать. Покупатель остается с ипотекой и без крыши над головой. Пермский юрист Анастасия Шардакова рассказала «ФедералПресс», какие меры можно предпринять покупателям при заключении сделок и что можно сделать, чтобы минимизировать риски:

«Пока рекомендация такая: не покупать. Но если очень хочется, то придется близко познакомиться с продавцом. Это звучит безумно, но и ситуация с возвратами квартир безумна. Нужно выяснять у продавца мотивы продажи и обязательно убедиться, что вместо продаваемой квартиры будет куплено иное жилье. Важно не брать жилье дешевле рынка – это подозрительно. Покупателю стоит сделать оценку недвижимости у оценщика и не торопиться. Если продавец торопится заключить сделку или он брал кредиты перед сделкой – это тоже подозрительно.

Также неплохо бы познакомиться с родственниками пожилого продавца, задать вопрос: почему продает? Не ведет ли себя странно в последнее время?

Простая справка от психиатра на продавца теперь не будет являться гарантией. В идеале нужно полноценное обследование у психиатра и психолога с получением заключения. Если продавец, конечно, согласится.

При грамотно сформулированных условиях эффективным механизмом может стать титульное страхование. Но нужно смотреть формулировки в договоре. Стоимость такого страхования возрастет в связи с повышением рисков.

Ключевую роль в ипотеке играют банки, так как обеспечивают финансирование большинства покупок жилья, но существуют и дополнительные процедуры, которые банк может внедрить. Это сможет гарантировать покупателю отсутствие рисков аннулирования сделки.

Здесь одним из таких способов будут расчеты по аккредитиву (форма безналичных расчетов, когда банк выступает гарантом исполнения обязательств между покупателем и продавцом. – Прим. ред.), поскольку аккредитив раскрывается только после внесения изменения в ЕГРН. При этом бывший собственник уже выехал из жилого помещения и передал квартиру по акту новому собственнику.

Полной гарантии это, конечно, не даст, но тем не менее.

Существует и механизм досудебного урегулирования споров между сторонами, если выяснилось, что сделка признана недействительной вследствие давления на продавца-пенсионера.

В теории любое дело можно решить миром, на практике же каждый случай индивидуален».

Изображение сгенерировано с помощью ИИ / Маргарита Неклюдова