Редакция «ФедералПресс» / Анастасия Полетаева
Приморский край
17 НОЯБРЯ, 2025
ВЛАДИВОСТОК, 17 ноября, ФедералПресс. Рынок арендного жилья Владивостока за последние пять лет продемонстрировал рекордный рост, цены увеличились вдвое. Несмотря на растущее количество предложений, большую часть года горожане сталкиваются с острой нехваткой доступных вариантов, а собственники все чаще предпочитают краткосрочную аренду.
Старший менеджер одного из агентств города Александра отметила, что найти достойное жилье дешевле 35 тысяч рублей теперь практически невозможно.
«30 000–35 000 рублей – это гостинка. Сейчас гостинка на Некрасовской в среднем стоит 35 000 рублей – она никогда так не стоила. А что такое гостинка – это обшарпанные стены, непонятный контингент, который там живет, дом без ремонта, пол проваливается. Либо за 35 000 рублей плюс все коммунальные платежи – это будет однокомнатная квартира, но «бабушкин вариант», скажем так», – поясняет специалист VL.ru.
Комфортное жилье стало серьезной статьей расходов. Однокомнатная квартира или студия с хорошим ремонтом в новостройке обойдется уже в 40–45 тысяч рублей, а двухкомнатная за 45 тысяч будет с устаревшим ремонтом. Привлекательные варианты начинаются с 55–60 тысяч, а цены в 70–80 тысяч рублей стали нормой для качественных «двушек» и студий в центре города.
Арендаторам приходится мириться с рядом трудностей. Высокие затраты вынуждают людей создавать подобие коммуналок: по данным еще одного агентства, число таких клиентов выросло на 10 %. Дополнительным финансовым ударом становится комиссия агентств, часто равная месячному платежу, и залоговый взнос. Владельцы домашних животных сталкиваются с дискриминацией – лишь 7 % собственников готовы сдать им жилье, обычно с наценкой 10–20 %. Сложности также возникают у иностранцев и семей с детьми.
Ситуацию усугубляет сезонный фактор. Как отмечают в агентстве, с мая по сентябрь значительная часть жилья уходит в посуточную аренду, что создает острый дефицит. Даже в ноябре более 30 % квартир сдается таким образом из-за выгоды. По словам местной жительницы Дарьи, при попытке снять жилье ей отказывали из-за молодого возраста и наличия кота, а один собственник прямо предложил платить повышенную ставку в летний сезон.
Эксперты связывают динамику цен с общим ростом стоимости недвижимости, который подпитывается льготной ипотекой. Кандидат экономических наук Андрей Корень поясняет, что усиление туристической привлекательности Владивостока и его роли как транзитного хаба дополнительно разогревает арендный рынок с апреля по ноябрь. Он прогнозирует дальнейший рост цен на аренду, поскольку снижение ключевой ставки может перенаправить денежные потоки из банковских вкладов в недвижимость.
Напомним, Владивосток попал в рейтинг с самым дорогим элитным жильем.
Фото: ФедералПресс / Анна Миронова