Редакция «ФедералПресс» / Яна Лазарева
Приморский край
24 НОЯБРЯ, 2025
ВЛАДИВОСТОК, 24 ноября, ФедералПресс. По данным на конец лета 2025 года, Приморский край отстает от соседей по ДФО по уровню доступности жилья. Чтобы купить квартиру в ипотеку, приморцам требуется больше времени на накопление взноса, а ежемесячный платеж забирает у семьи значительную часть доходов.
По расчетам ДОМ.РФ за август 2025 года, ситуация с доступностью жилья в Приморском крае в целом сопоставима со среднероссийскими показателями, однако по ряду ключевых параметров она менее благоприятна, чем в среднем по ДФО. Анализ проводится по нескольким критериям: возможность покупки без кредита, условия накопления на ипотеку и долговая нагрузка на семейный бюджет.
По данным, представленным Министерством архитектуры и строительства Приморья, для приобретения квартиры за полную стоимость, откладывая всю среднюю зарплату, жителю региона потребуется 4,5 года для новостройки и 2,9 года для жилья на вторичном рынке. Оба показателя превышают значения как по ДФО, так и в среднем по России.
«Площадь жилья, которую можно приобрести на месячную зарплату без ипотеки, в крае составляет 0,5 кв. м в новостройках и 0,8 кв. м на вторичном рынке», – сообщила зампредседателя правительства Приморского края Ольга Иванникова.
При моделировании стандартной ипотечной сделки, где первоначальный взнос составляет 20 % от стоимости жилья, а семья из двух работающих откладывает 35 % от своих совокупных доходов, срок накопления в Приморском крае также больше. Для покупки новостройки потребуется 2,6 года, а для вторичного жилья – 1,6 года. Накопление на квартиру в новостройке занимает больше времени, чем в среднем по округу и стране.
Наиболее ярко разница в доступности проявляется при анализе ежемесячной ипотечной нагрузки. При оформлении стандартной (массовой) ипотеки на новостройку ежемесячный платеж будет поглощать 71 % от общих доходов двух работающих человек. Это значительно выше, чем в среднем по ДФО (61 %) и по России (68 %).
Для вторичного жилья нагрузка ниже, но также превышает средние значения по макрорегионам, составляя 45 % от семейных доходов. Использование льготной семейной ипотеки кардинально меняет ситуацию, снижая долю платежа до 26 %, однако и этот показатель остается выше, чем в среднем по ДФО (22 %).
Если ограничить ежемесячный платеж по ипотеке 50 % от зарплаты одного заемщика, на эту сумму в Приморье можно приобрести 13 кв. м в новостройке по массовой программе, 21 кв. м на вторичном рынке и 37 кв. м по льготной программе. По всем трем категориям площадь приобретаемого жилья в Приморском крае меньше, чем в среднем по Дальнему Востоку.
Общие расходы семьи на покупку жилья в ипотеку (включая первоначальный взнос и все платежи), выраженные в годах совокупного дохода, для Приморского края оцениваются в 17 лет для массовой ипотеки на новостройку, 11 лет для вторичного рынка и 7 лет для льготной программы. По сравнению с ДФО, совокупные затраты в Приморье являются более высокими для всех типов сделок.
Ранее «ФедералПресс» писал, что Владивосток сохранил позицию одного из лидеров по росту цен на вторичное жилье, вновь заняв третье место в общероссийском рейтинге. При этом Приморский край занял 52-е место в рейтинге доступности жилья, оказавшись позади большинства российских регионов и почти всех соседей по Дальнему Востоку.
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1