Редакция «ФедералПресс» / Дружинина Ольга
Свердловская область
18 ДЕКАБРЯ, 2025
ЕКАТЕРИНБУРГ, 18 декабря, ФедералПресс. Свердловчане стали расторгать договоры дарения недвижимости, полученной не от близких родственников. Оплатить налог в 13 % оказывается не под силу. На сегодняшний момент эта категория договоров с недвижимостью является основной для признания недействительными в Свердловской области.
«В основном в регионе расторгаются договоры дарения. Они заключаются по разным причинам. Кроме того, не все граждане учитывают сумму налога, которая приходит к оплате после того, когда сделка заключена. Договор дарения между близкими родственниками не облагается налогом, а если мы дарим имущество иному лицу, то приходит налог в 13 %», – прокомментировала сложившуюся ситуацию начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Свердловской области Елена Ялунина.
Напомним, что с 13 января 2025 года в России вступили в силу важные изменения в законодательстве, которые напрямую касаются миллионов граждан. Теперь оформить договор дарения на квартиру, дом или земельный участок можно только при обязательном участии нотариуса. Это нововведение распространяется на все без исключения сделки, включая передачу имущества между самыми близкими родственниками – родителями и детьми.
Нотариус не просто заверяет подписи, а проводит комплексную проверку: удостоверяет личности всех участников через запросы в МВД и ЗАГС, проверяет дееспособность дарителя, выясняет, нет ли на имуществе обременений, арестов или прав третьих лиц, и разъясняет сторонам все юридические и налоговые последствия сделки. Если у нотариуса возникают малейшие подозрения в давлении, обмане или недобросовестности, он обязан отказать в оформлении. Это, помимо прочего, служит барьером и для дел по типу «эффекта Долиной», когда гражданин может оказаться под влиянием мошенников.
Как отмечают эксперты, причина введенного ужесточения правил – тревожная статистика случаев мошенничества. До 93% всех мошеннических схем с недвижимостью приходилось именно на жилье, и упрощенная процедура оформления дарения через МФЦ стала для злоумышленников удобным инструментом. Основными пострадавшими оказались пожилые граждане. Преступники часто обманывали беспомощных пенсионеров, убеждая их подписать дарственную под предлогом заботы или помощи.
Однако ужесточение процедуры дарения, помимо очевидной пользы, привело к негативным последствиям. Как отмечают в Управлении Росреестра по Свердловской области, многие граждане сталкиваются с неожиданными финансовыми трудностями после сделки и вынуждены расторгать договоры дарения, потому что изначально не учли размер предстоящего налогового платежа.
Общая стоимость складывается из федерального и регионального нотариальных тарифов, а также госпошлины за регистрацию права. Федеральный тариф для всех одинаков и составляет 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 и не более 20 тысяч рублей. Дополнительно оплачивается госпошлина в Росреестр в размере 4 тысячи рублей за регистрацию перехода права собственности.
Но главным моментом, который часто упускают из виду при дарении, остается вопрос уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Налог всегда платит тот, кто получает имущество в дар (одаряемый), а не тот, кто его дарит. Здесь принципиально важно наличие близкого родства. Если сторонами сделки являются близкие родственники (супруги, родители, дети, включая усыновленных, бабушки, дедушки, внуки), то налог не взимается. Однако если одаряемый не входит в этот круг, он обязан заплатить государству 13 % от кадастровой стоимости подаренного имущества на 1 января года регистрации права. Например, при дарении жилья с кадастровой стоимостью 3 миллиона рублей налог для неблизкого родственника составит 390 тысяч рублей.
После того как сделка завершена и право собственности зарегистрировано, отменить договор дарения крайне сложно. Сделать это можно только через суд и при наличии веских оснований. В случае успешного оспаривания договора и возврата имущества дарителю, одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, однако понесенные расходы на нотариальное удостоверение и госпошлины, как правило, не компенсируются.
Эксперты подчеркивают, что новые правила, делая процесс дарения более безопасным и прозрачным, одновременно повышают ответственность сторон и требуют от них тщательного расчета своих финансовых возможностей и понимания всех правовых последствий.
«ФедералПресс» сообщал, что дело Ларисы Долиной укрепило рынок недвижимости Среднего Урала. Ко всем делам с недвижимостью на вторичном рынке проявляют повышенное внимание.
Фото: ФедералПресс / Ольга Дружинина