Редакция «ФедералПресс» / Дружинина Ольга
Свердловская область
10 ФЕВРАЛЯ, 2026
ЕКАТЕРИНБУРГ, 9 февраля, ФедералПресс. В Екатеринбурге дефицит современных качественных офисных площадей привел к стремительному росту цен на аренду и продажу недвижимости в данном сегменте. Одновременно с этим на рынок начали выходить устаревшие помещения, которые могут перетянуть на себя интересы бизнеса, который пытается функционировать в условиях экономической нестабильности.
«Быстрый рост ставок и цен продажи – это возможности для девелоперов, но шок для бизнеса. На фоне заметного охлаждения экономики и роста налогового бремени возросшие ставки уже сегодня влияют на решения многих арендаторов», – сообщает начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Ключевой характеристикой рынка остается структурный дефицит офисных площадей классов А и В+ в центральном деловом поясе города. Объем вакантных площадей в этом сегменте достиг исторического минимума. В результате для компаний, стремящихся арендовать или приобрести современное офисное пространство в центре, выбор остается крайне ограниченным и фрагментированным.
Параллельно на рынке присутствует достаточный массив морально и физически устаревших офисных объектов классов В и С. Вакантные площади в них растут, поскольку интерес арендаторов и покупателей к данному сегменту снижается.
В сегменте качественных офисов арендные ставки и цены продажи остаются на высоком уровне. По данным на конец января 2026 года, средняя цена продажи офисов в Екатеринбурге составляет 178 772 рубля за квадратный метр, что за годовой период означает рост на 12 028 рублей. Средняя арендная ставка фиксируется на уровне 1 276 рублей за квадратный метр в месяц.
Вместе с тем в уральской столице обозначился тренд на перепрофилирование неликвидных офисных пространств. Устаревшие бизнес-центры адаптируются под склады, производственные помещения, апарт-отели или объекты общественного питания. Складывается устойчивый интерес на гибридные и мультифункциональные пространства.
Компании проявляют повышенный интерес к коворкингам, сервисным офисам, а также к офисам, совмещенным с небольшими производствами.
«ФедералПресс» сообщал, что в Екатеринбурге началась эра «молодой вторички».
Изображение сгенерировано с помощью ИИ / Светлана Возмилова