Редакция «ФедералПресс» / Ксения Чилимова
Тюменская область
18 НОЯБРЯ, 2025
ТЮМЕНЬ, 14 ноября, ФедералПресс. Тюменцы не хотят жить в малогабаритных квартирах, предпочитая студиям «однушки» и «двушки». Об этом тренде рассказала независимый аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина. Как в 2025-м менялись цены, спрос и предложение жилья, читайте на «ФедералПресс».
«Цена держится на одном уровне, но отметим, что значительная разница сохраняется между сегментами первичного и вторичного рынка – 13,6 %», – отметила эксперт.
По данным специалиста, средний прирост цены за квадратный метр на первичном и вторичном рынке составил 3,2 %. Также вырос уровень торгов на жилье, если в начале 2024 года он составлял 2,5 %, то в октябре 2025 года он достиг – 5,2 %.
Стоимость квадратного метра с начала года выросла в Заречной части города и в районе Мыс. Снижение стоимости на 5 % отметили в центре, в районе КПД, микрорайоне «Европейский» и в микрорайонах Дударева.
Основными точками предложения жилья остаются: микрорайоны вблизи Московского и Червишевского трактов, Дома обороны и Тюменской слободы.
Застройщики в 2025 году существовали в рамках высокой конкурентности, из-за чего снизился темп сдачи готовых проектов – 19 % из заявленных кв. м жилья не готовы к продаже. Чтобы ускорить процесс строительства администрация оперативно выдает разрешения на строительство.
По площади квартир на рынке особых изменений нет, однако застройщики стали реже проектировать и выводить на рынок малогабаритные квартиры-студии. Основа спроса и предложения приходится на однокомнатные квартиры – 35-45 кв. м. и двухкомнатные – 55-70 кв. м. В начале четвертого квартала года застройщики сдают преимущественно двухкомнатные и трехкомнатные квартиры «семейного формата», что отвечает интересам покупателей.
На стадии строительства в Тюменской области 4 млн кв. м жилья. За третий квартал и начало октября увеличилось количество сделок по продаже жилья. Но доля нераспроданного жилья выросла на 11 % по сравнению с 2024 годом и составила – 70 % или 14,4 тыс. квартир. С начала года продано 1970 квартир.
«Но если мы будем брать период без льготной ипотеки – июль-октябрь 2025, то за этот период мы продали на 50 % больше, чем в прошлом году», – говорит Светлана Молодкина.
Растет доля сделок по договору купли-продажи из-за запаса нераспроданных квартир в готовых домах. Доля сделок по семейной ипотеке за третий квартал составила – 61,8 % (на 8,6 % больше, чем в первом квартале). По рыночной ипотеке купили 5,5 % жилья, в рассрочку взяли 19,7 % (на 12 % меньше, чем в начале года), оплатили самостоятельно одним платежом – 13 %.
На топ-15 застройщиков по продажам приходится 83 % сделок: на 8 % больше, чем в 2024 году.
В пятерке лидеров следующие компании:
Ранее «ФедералПресс» писал, что замначальника Главного управления строительства Тюменской области огласил предварительные итоги строительства в 2025 году.
Фото: ФедералПресс / Ксения Чилимова