Редакция «ФедералПресс» / Виктория Фальковская
Москва
17 НОЯБРЯ, 2023
МОСКВА, 17 ноября, ФедералПресс. Когда человек приобретает в ипотеку еще строящуюся квартиру, он покупает только право на это жилье. Получается, что выданный кредит не обеспечен никаким объектом – это влечет определенные риски для банка. Подробнее о том, почему финансовые организации требуют с заемщиков документы на введенную в эксплуатацию квартиру как можно скорее, «ФедералПресс» узнал у директора центра недвижимости «Домос» Владимира Лебедева.
«В кредитном договоре есть обязательство – после подписания акта приема-передачи в определенный промежуток времени человек должен пойти в Росеестр и зарегистрировать право на свой объект. Далее необходимо сообщить об этом банку, составить отчет об оценке и передать этот жилье в залог кредитной организации. Пока заемщик этого не сделает, у банка повышены риски, что кредит не обеспечен никаким объектом», – пояснил риелтор.
То есть если клиент перестал платить ипотеку, банк не может забрать его объект, так как в залоге его нет. Организация на этот период увеличивает процентную ставку, причем иногда существенно. Поэтом люди, как только получают ключи, идут регистрировать право. Для этого необходимы акт приема-передачи, договор долевого участия, кредитный договор и паспорт.
Лебедев добавил, что застройщик тоже заинтересован в том, чтобы человек скорее подписал соответствующий акт и принял квартиру на себя. Это связано с тем, что до момента передачи жилья строительная компания самостоятельно оплачивает все коммунальные расходы.
Ранее в беседе с «ФедералПресс» риелтор рассказывал о том, какой налог придется заплатить при продаже квартиры.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева