Редакция «ФедералПресс» / Полина Шестакова
Москва
4 ИЮЛЯ, 2024
МОСКВА, 2 июля, ФедералПресс. С 1 июля в России прекратила действовать льготная ипотека на новостройки под 8 %, теперь минимальный размер ставки, предлагаемый банком, составляет больше 19 %. Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов объяснил «ФедералПресс», как поступать в нынешних условиях: арендовать или решаться на покупку.
«Все зависит от особенностей каждого покупателя. Надо смотреть и считать, как долю собственных средств при первоначальном взносе и долю заемных средств, так и возможность получения одобрения ипотеки в нынешней ситуации», – подчеркнул специалист.
По словам Александра Иванова, в настоящий момент минимальная рыночная ставка по ипотеке составляет 19,1 процента. При этом, у части банков сохраняется возможность снижения ставки за счет единовременной оплаты комиссии. Так можно снизить ставку на весь срок до 12 % годовых, либо, что наиболее актуально в нынешних условиях, – на первые 1-2 года можно сделать ее вплоть до 0,1 процента годовых.
«Многие из тех, кто решается на покупку жилья в нынешних условиях, рассчитывают рефинансировать кредит. Такое снижение ставки на период один-два года позволяет сократить переплату по кредиту и рассчитывать на то, что в будущем можно будет его рефинансировать под более низкий процент», – добавил эксперт.
На рынке аренды жилья, по мнению Александра Иванова, в последние 3-4 года ситуация не из лучших – в крупных российских городах отмечается дефицит предложения. На фоне того, что происходит сейчас: доступность ипотеки снижается с осени 2023 года, когда банки начали повышать первый взнос по льготным программам и увеличивать коэффициенты риска, из арендного рынка убывают наиболее бюджетные варианты. Это происходит потому, что сейчас квартиры арендуют те, кто не смог взять ипотеку и вынужден копить первоначальный взнос, а также успевшие запрыгнуть в последний вагон и ожидающие сдачи купленного жилья. Соответственно, более дешевые квартиры заняты, и остаются варианты дороже.
«Все случаи индивидуальны, надо каждый прям отдельно рассматривать с точки зрения долговой нагрузки, которую люди готовы взять на себя на покупку собственного жилья, возможности сокращения ставки за счет комиссии, возможности получения дополнительного дохода на досрочное погашение», – резюмировал аналитик.
Ранее россиянам рассказали, что ипотеку можно взять и без первоначального взноса. Эксперт объяснил, как это сделать.
Фото: unsplash.com