Редакция «ФедералПресс» / Анна Брачева
Москва
7 ИЮЛЯ, 2024
МОСКВА, 7 июля, ФедералПресс. После завершения программы льготной ипотеки снизился спрос на новостройки, а покупатели начали активнее интересоваться готовыми объектами на вторичном рынке. Однако пока рынок недвижимости находится в состоянии неопределенности. Об этом рассказал директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
«То, что происходит с ценами на вторичном рынке в июле, мы оцениваем как стагнацию. Колебание цены в данном сегменте в июне не превысило 1 %, а объем предложения увеличился в пределах 2 %. Мы ожидаем, что часть покупателей может переориентироваться на вторичный рынок. Однако предложения по субсидированным программам от застройщиков смогут удержат часть спроса», – передает слова Тумина Life.ru.
Завершение льготной программы с господдержкой сказывается на объемах продаж новостроек бюджетного класса, в то время как на бизнес-класс и элитный сегмент ее влияние незначительно. По словам эксперта, перетекания спроса с новостроек высокобюджетного сегмента на вторичный рынок в настоящее время не наблюдается.
Участники рынка высказывают различные ожидания: одни прогнозируют резкое падение цен на вторичное жилье и надеются на выгодные сделки, другие стремятся приобрести новостройки по оставшимся ипотечным программам, что ведет к росту цен из-за уменьшающегося предложения.
«Рынок прекрасно понимает, что столкнется с уменьшением платежеспособного спроса. Другое дело, каким будет масштаб изменений и как выстроится новый баланс. Скорее всего, на понимание этого у застройщиков уйдет несколько кварталов. Сейчас не стоит ждать каких-либо драматических изменений», – заключил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Ранее глава Сбербанка Герман Греф предсказал спад на рынке жилья после отмены льготной ипотеки. Он отметил, что доступность жилья будет снижаться, а девелоперам и банкам будет нелегко несколько лет.
Фото: ФедералПресс / Елена Майорова