Редакция «ФедералПресс» / Полина Шестакова
Москва
2 АВГУСТА, 2024
МОСКВА, 2 августа, ФедералПресс. С 1 августа произошли изменения в условиях IT-ипотеки, а ранее были анонсированы новые параметры других льготных программ. Эксперты разъяснили, как это отразится на доступности жилья и где теперь выгоднее покупать квартиры.
«Для многих покупателей приобретение новостроек сейчас усложнилось. Однако если посмотреть на регионы, то здесь окно возможностей все еще остается открытым: адресные ипотечные программы – арктическая и дальневосточная ипотека – продолжают свое действие», – передает Life.ru слова коммерческого директора «Яндекс.Недвижимости» Евгения Белокурова.
Эксперт отметил, что в российских мегаполисах (за исключением столиц) около 90 % новостроек соответствуют обновленным условиям IT-ипотеки, что делает их доступными для покупателей. Максимальный заем составляет девять миллионов рублей при минимальном первоначальном взносе в 20 %, что позволяет приобрести жилье на сумму до 11,3 миллиона рублей.
Для тех, кто не подходит под льготные программы, альтернативой может стать рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где стоимость недвижимости ниже, а строительство активно ведется под управлением крупных девелоперов. Открытие эскроу-счетов на ИЖС также обеспечивает большую безопасность сделок.
По мнению Белокурова, повышение ключевой ставки может привести к удорожанию кредитов, но это также может снизить стоимость вторичного жилья и увеличить скидки при торге. Поэтому покупателям с небольшой долей заемных средств стоит рассмотреть переход на вторичный рынок.
Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков добавил, что отмена IT-ипотеки не окажет значительного влияния на первичный рынок жилья в Москве, так как ее доля была незначительной. Девелоперы уже работают над программами стимулирования спроса. В июле 35 % покупателей новостроек выбрали программу рассрочки платежа, что значительно выше предыдущих 10–12 %. Условия рассрочки стали более привлекательными – теперь она может длиться до двух лет до ввода дома в эксплуатацию.
Кочетков также отметил, что около 20 % покупателей рассматривают совместные программы застройщиков и банков, где первые пять лет ставка по ипотеке может составлять 8 %. Это может быть выгодным вариантом, если к тому времени ставки на ипотеку снизятся.
Ранее сообщалось, что, согласно нововведениям, IT-специалисты не смогут уволиться, пока не выплатят льготную ипотеку. Сотрудникам придется работать на одном месте до окончания срока кредитования.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева