Редакция «ФедералПресс» / Семен Зарецкий
Москва
29 ОКТЯБРЯ, 2025
МОСКВА, 29 октября, ФедералПресс. С 1 ноября в России вступают в силу обновленные правила ипотечного кредитования. Завершается действие программы, по которой банки получали повышенные компенсации от государства, и теперь им предстоит работать на менее выгодных условиях. Эксперты прогнозируют, что это может сказаться на доступности кредитов и динамике цен на недвижимость.
До этого времени государство компенсировало банкам часть затрат по льготным программам – таким как «Семейная», «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека. Благодаря этому заемщики могли рассчитывать на пониженные ставки – от 2 до 6 % годовых. После 1 ноября расширенные меры поддержки прекращают действовать. По словам коммерческого директора сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова, официальных изменений для клиентов пока нет: лимиты, ставки и условия прежние, однако обсуждается корректировка параметров семейной ипотеки. Речь идет о возможном пересмотре объема компенсаций банкам, минимального первоначального взноса и критериев участия в программе.
«На фоне высокой ключевой ставки рыночные ипотечные предложения по-прежнему будут оставаться на уровне, близком к текущему, а спрос продолжит концентрироваться вокруг программ с господдержкой», – рассказал Евгений Белокуров, передает Life.ru.
Финансовый аналитик Артур Хачатрян отметил, что прекращение расширенного возмещения приведет к ужесточению условий кредитования. По его словам, банки начнут требовательнее оценивать платежеспособность заемщиков, увеличат размер первоначального взноса и могут продлить сроки рассмотрения заявок. Хотя сами процентные ставки, по его оценке, останутся примерно на текущем уровне, оформление ипотеки станет сложнее.
Руководитель отдела ипотеки Лидия Мальцева уточнила, что в новых условиях ставка по семейной ипотеке будет зависеть от количества детей. Для семей с одним ребенком она составит около 12 %.
Владелец строительной компании Максим Лазовский полагает, что для заемщиков изменения означают возможное подорожание кредитов и усиление требований со стороны банков. Потеряв часть государственной поддержки, финансовые организации будут стремиться сохранить прибыльность – за счет увеличения первоначального взноса, сокращения срока кредитования или изменения процентных ставок. Это, по его словам, может снизить доступность ипотеки, особенно для семей с небольшими доходами.
При этом Евгений Белокуров считает, что резких скачков на рынке недвижимости ожидать не стоит. Застройщики уже адаптировались к текущей ситуации и используют дополнительные инструменты стимулирования спроса: рассрочки, скидки и программы trade-in. Эти механизмы помогают удерживать интерес покупателей даже при ограниченном объеме льготных кредитов, что способствует стабильности цен.
Артур Хачатрян прогнозирует, что при снижении доступности ипотеки спрос на первичное жилье может замедлиться, а цены – немного снизиться или перейти в стадию стагнации.
Максим Лазовский, в свою очередь, предполагает, что к концу года покупательская активность снизится, особенно в регионах, где доля льготных ипотек была значительной. При ослаблении спроса рынок, по его мнению, перейдет к стабильному состоянию с замедленным ростом цен, а в некоторых случаях и с небольшой коррекцией стоимости.
Эксперт также отметил, что в долгосрочной перспективе повышение ставок подтолкнет застройщиков искать новые способы привлечения покупателей — от рассрочек до совместных программ с банками. Государство, при необходимости, может скорректировать параметры льготных программ, если снижение активности на рынке окажется существенным. Он подчеркнул, что заемщикам стоит заранее оценить свои финансовые возможности, учитывать вероятность роста платежей и формировать запас прочности в семейном бюджете.
Ранее «ФедералПресс» сообщал, зачем микрокредитным компаниям хотят разрешить выдавать ипотеку.
Фото: ФедералПресс / Иван Кабанов