Редакция «ФедералПресс» / Семен Зарецкий
Москва
6 НОЯБРЯ, 2025
МОСКВА, 6 ноября, ФедералПресс. На рынке недвижимости все больше риелторов отказываются от сделок с объектами, владельцами которых являются женщины старше 60 лет. Причина в высоком риске судебных споров: нередко после продажи пожилая собственница пытается через суд вернуть жилье, утверждая, что действовала под давлением или не понимала последствий. Если суд принимает ее сторону, покупатель остается и без квартиры, и без денег. Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова пояснила, что такие ситуации происходят все чаще и формируют страх у покупателей вторичного жилья.
«Участились случаи, когда после сделок покупателю приходит иск от бывшего собственника об оспаривании сделки. Сейчас суды практически всегда, в 99 процентах случаев, удовлетворяют такие иски. В итоге покупатель недвижимости остается без квартиры и денежных средств, потому что продавец отдал их мошенникам. Мы очень надеемся, что эта судебная практика изменится, – сказала Перескокова, передает «Вечерняя Москва».
Она отметила, что даже соблюдение всех требований добросовестности не гарантирует безопасности сделки. Медицинские справки, безналичные расчеты и участие врачей на сделке не дают абсолютной защиты – если пенсионер докажет, что его вынудили, это может быть основанием для отмены сделки.
По мнению специалиста, участие профессионального риелтора обязательно: опытный агент способен по поведению пожилого продавца определить, находится ли он под давлением мошенников. Перескокова уточнила, что страх, спутанность речи и признаки неуверенности часто указывают на внешнее влияние.
Эксперт выделила три ключевых красных флага, на которые необходимо обращать внимание при покупке квартиры сегодня:
Первое, что должен сделать покупатель при приобретении недвижимости у пожилого человека – установить контакт с его настоящими родственниками, подчеркнула Перескокова. Она считает необходимым попросить подтверждение родства, нотариальное согласие семьи на сделку и проверить достоверность документов. При невозможности личного присутствия родных, их участие можно организовать по видеосвязи.
По словам эксперта, только взаимодействие с родственниками способно разрушить схему мошенников. Их главная стратегия – изолировать пожилого человека. Одинокие пенсионеры становятся наиболее легкой добычей, а злоумышленники используют манипуляции, вплоть до попыток задействовать патриотические чувства для давления.
Перескокова сделала вывод, что ответственность за безопасность сделки разделяют и покупатели, и риелторы. Им важно учитывать психологическое состояние пожилого продавца, чтобы не стать частью схемы обмана.
Ранее «ФедералПресс» сообщал, что многодетные семьи могут бесплатно получить земельный участок.
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия