Россиянам объяснили, на какой срок выгоднее брать ипотеку

Редакция «ФедералПресс» / Даниил Паньков
Москва
1 ФЕВРАЛЯ, 2026

МОСКВА, 1 февраля, ФедералПресс. Оформление ипотеки на 15 или на 30 лет имеет свои плюсы и минусы. На какой срок выгоднее брать кредит, рассказал бизнес-консультант Илья Русяев.

Эксперт пояснил механизм формирования графика платежей, при котором в начале срока львиная доля взноса уходит на погашение процентов, начисляемых на остаток основного долга. По мере выплаты кредита эта пропорция постепенно меняется в пользу погашения займа. Именно поэтому, по словам Русяева, внесение дополнительных сумм в первые годы действия кредитного договора дает максимальную финансовую выгоду: сокращается остаток задолженности, на который в дальнейшем будут начисляться проценты.

При частичном досрочном погашении заемщик, как правило, стоит перед выбором, сократить срок кредита или уменьшить размер ежемесячного платежа. С точки зрения чистой экономии на переплате, подчеркнул бизнес-консультант, выгоднее первый вариант с сокращением срока, поскольку он ведет к более быстрому обнулению долга и уменьшению общего количества платежных периодов, в течение которых начисляются проценты.

Говоря о выборе изначального срока кредитования, Русяев отметил, что ипотека на 15 лет действительно существенно снижает итоговую переплату, но ведет к увеличению ежемесячного взноса. В свою очередь длинный, на 30 лет, срок оправдан, когда для заемщика критически важен низкий и управляемый платеж. Такой подход помогает пройти кредитную комиссию по показателю долговой нагрузки, снижает риск просрочки при нестабильном доходе и сохраняет ликвидность для других финансовых целей. Многие, по словам эксперта, сознательно оформляют кредит на 30 лет, планируя гасить его досрочно с сокращением срока, что дает одновременно и запас прочности, и возможность сэкономить на процентах при появлении свободных средств.

Ранее «ФедералПресс» рассказал, упадут ли цены на жилье в России.

Изображение сгенерировано с помощью ИИ / Маргарита Неклюдова