Редакция «ФедералПресс» / Святослав Фирсов
Москва
20 МАЯ, 2026
МОСКВА, 20 мая, ФедералПресс. Вторая половина 2026 года может стать непростой для рынка новостроек Москвы. На ситуацию одновременно повлияют изменение условий семейной ипотеки, уровень ключевой ставки и сезонное снижение спроса. Об этом заявил эксперт по недвижимости Леонид Савков. Ключевым фактором, по его словам, может стать инициатива Минфина повышение ставки до 8–9 по льготным программа для родителей, не состоящих в официальном браке.
«Если предложение Минфина будет реализовано в существующем виде – июнь даст всплеск «успеть до», июль–август уйдут заметно ниже сезонной нормы, осень начнется с низкого плато. Если решение перенесут или сделают косметические правки – рынок просто продолжит апрельскую тихую траекторию без эффекта отдачи», – сказал Савков в беседе с РИАМО.
При этом, если решение будет отложено либо ограничится незначительными изменениями, рынок, по его оценке, сохранит текущую спокойную динамику без резких колебаний спроса.
Эксперт также обратил внимание, что весь 2026 год рынок недвижимости продолжает существовать в условиях дорогих кредитов. Переломной точкой для покупателей может стать ипотечная ставка около 11,5%, что соответствует ключевой ставке на уровне 8,5–9%. Однако, согласно прогнозам ЦБ, такого снижения можно ожидать не раньше 2027 года. До этого времени многие россияне предпочитают хранить средства на банковских депозитах вместо покупки жилья, считая такую стратегию более выгодной.
По мнению эксперта, после снижения ставок рынок может пойти по двум сценариям. В оптимистичном варианте накопленные на вкладах средства быстро вернутся в недвижимость, что приведет к резкому росту спроса. Однако существует и более сдержанный сценарий, при котором покупатели продолжат осторожно относиться к ипотеке даже после смягчения денежно-кредитной политики.
Ранее «ФедералПресс» писал о том в России спрос на загородную недвижимость в апреле рос быстрее, чем на квартиры.
Фото: ФедералПресс / Дмитрий Шевалдин