Прецедент Долиной не гарантирует победы: что происходит с «бабушкиными схемами» на рынке недвижимости

Редакция «ФедералПресс» / Семен Зарецкий
Москва
26 ЯНВАРЯ, 2026

МОСКВА, 26 января, ФедералПресс. Решение Верховного суда РФ по делу Ларисы Долиной, которое завершилось выселением певицы из квартиры в Хамовниках, стало важным сигналом в спорах с недвижимостью, где продавцы заявляют о мошенничестве. Однако этот прецедент не означает автоматической победы для всех покупателей, предупреждают юристы.

Как заявил в эфире «России 1» адвокат Александр Строкин, каждое подобное дело рассматривается индивидуально и зависит от конкретных доказательств. По его словам, статья 177 Гражданского кодекса позволяет признать сделку недействительной в том случае, если доказано, что человек в момент ее заключения не понимал значения своих действий. В случае с Долиной квартиру передали покупательнице, но зачастую сделку просто анулируют. Недвижимость возвращают продавцу с требованием передать деньги обратно покупателю.

Разные обстоятельства — разные решения

Красноречивым является дело семьи из Волгограда. Там суд вернул квартиру стоимостью 9 млн рублей 90-летнему пенсионеру, заявившему, что он стал жертвой мошенников. При этом пожилого мужчину обязали компенсировать покупателям стоимость жилья. Супруги-покупатели считают такое решение формальным, поскольку реального возмещения средств с небольшой пенсии мужчины они могут просто не дождаться, передает телеканал «Царьград».

Почему дело Долиной особое

В истории с Ларисой Долиной Мосгорсуд 25 декабря 2025 года признал сделку купли-продажи квартиры за 112 млн рублей действительной и удовлетворил иск покупательницы Полины Лурье. В январе 2026 года жилье было передано новой владелице, а певицу и ее родственников сняли с регистрации.

Ключевым отличием этого дела стало отсутствие доказательств того, что продавец находился в состоянии, не позволяющем осознавать свои действия. В отличие от волгоградского случая, суд не нашел оснований применять статью 177 ГК РФ.

Таким образом, дело Долиной стало важным ориентиром для судов, но не универсальным решением: в каждом споре по-прежнему требуется доказывать давление, заблуждение или недееспособность продавца на момент сделки.

Ранее «ФедералПресс» сообщал, что запуск джаз-клуба Ларисы Долиной отложен на неопределенный срок.

Фото: ФедералПресс / Герман Парло