Редакция «ФедералПресс» / Ирина Ромашкина
Ханты-Мансийский автономный округ
10 ОКТЯБРЯ, 2025
СУРГУТ, 10 октября, ФедералПресс. Реальные возможности для получения ипотечных кредитов в Югре и на Ямале выше средних показателей по стране. Таким мнением о ситуации с доступностью ипотеки в УрФО с «ФедералПресс» поделился эксперт рынка недвижимости, генеральный директор строительной компании Филипп Шраге.
«Реальная доступность ипотеки в Уральском федеральном округе выше среднего по стране, что подтверждают исследования: в ЯНАО и ХМАО доля семей, способных обслуживать ипотечный кредит без критической нагрузки на бюджет, заметно выше, чем в Центральной России», – сказал эксперт.
Он связывает эту тенденцию с высокими доходами нефтяников и умеренными ценами на жилье. Но все познается в сравнении – с зарплатами столичных жителей и с ценами на недвижимость в Москве и Петербурге. По итогу стоимость жилья может отличаться в 1,5-2,5 раза.
Кроме того, у югорчан и ямальцев могут платить ипотеку без чрезмерной финансовой нагрузки. Тогда как в других уральских регионах платеж по ипотеке – это реальная финансовая нагрузка, которая бьет по бюджету раз в месяц.
Эксперт также отметил, что для жителей Тюменской области характерно и широко распространено использование потребительских кредитов и личных накоплений для покупки жилья. Люди часто выбирают короткие сроки погашения, предпочитая избегать длительных обязательств по ипотеке. Основными препятствиями для большинства семей являются жесткие требования банков к первому взносу (20–30 % от стоимости жилья), наличию подтвержденного официального дохода и стабильности занятости. Важно отметить, что для северян «первоначалка» в треть цены не является сложностью.
«В целом порядка 47,1 % семей в ЯНАО и 44,3 % семей в ХМАО-Югре могут обслуживать ипотеку на квартиру 60 кв. м с 30 % первоначальным взносом на «рыночных условиях». Для сравнения, в среднем по России этот показатель около 16-16,1 % семей», – сообщил эксперт.
Филипп Шраге отметил, что особые меры поддержки, такие как программа «арктической ипотеки» в ЯНАО, оказывают значительное влияние на повышение доступности жилья для местных жителей. Такие инициативы дополняются региональными схемами субсидирования, действующими в Тюменской области и других субъектах округа, что делает приобретение жилья доступным для большего количества жителей.
По словам эксперта, разница в возможностях оформления ипотеки огромна: если в ЯНАО и ХМАО практически половина семей соответствует необходимым условиям банка, то в большинстве других регионов таких семей намного меньше. Доступность ипотеки на Урале варьируется в зависимости от конкретного региона, что подчеркивает важность учета региональной специфики при разработке мер социальной поддержки и финансовых инструментов.
Читайте подробное мнение эксперта о реальной доступности ипотеки для уральцев: по его словам, если для салехардцев и сургутян брать в кредит жилье является нормой, то курганцам и челябинцам ипотека не столь доступна.
Ранее в интервью «ФедералПресс» риелтор раскрыла прогноз ставки ЦБ в 2026 году: «Высокий «ключ» внес коррективы».
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1