В 2024 году Лариса Долина продала свою квартиру в московских Хамовниках за 112 миллионов рублей. Но позже певица заявила, что стала жертвой телефонных мошенников, которые общались с ней несколько месяцев. В результате она осталась и без жилья, и без денег, которые успела отдать злоумышленникам. Артистка обратилась в суд, который встал на ее сторону, признав сделку недействительной. При этом покупательнице он предписал взыскивать средства за возвращенную квартиру с мошенников, а не с Долиной. Теперь эта женщина осталась и без денег, и без жилья. Случай оказался не единичным. В 2025 году в России продавцами было оспорено более 3 тыс. сделок купли-продажи квартир по прецеденту с иском Ларисы Долиной. Об этом сообщил основатель девелоперской компании Baza Development Марк Заводовский. В большинстве случаев добросовестные покупатели также оставались без жилья и уплаченных денег. О том, как это стало возможно, «ФедералПресс» рассказал адвокат, член Ассоциации юристов РФ Максим Калинов:

«Я считаю, что такие размытые и нечеткие формулировки как «внешнее влияние» и «иные действия» нужно заменять в законодательстве. Потому что под них можно подогнать все что угодно. Например, в случае с «внешним влиянием» суд должен разбираться, что это значит – действие третьих лиц, мошенников или что-то другое? Приходится устанавливать обстоятельства, при которых человек расстался с денежной суммой или имуществом. Всегда нужно сразу конкретизировать. А под «внешнее влияние» можно подвести все что угодно.

Поэтому я очень удивился решениям суда в деле Долиной и аналогичных ему. Потому что во время сделок о купле-продажи недвижимости люди собирают множество документов и справок – в том числе о том, что у человека нет психических заболеваний. На это нужно довольно много времени – иногда месяцы. И после того, как сделка прошла, доказать, что человек распорядился своими деньгами под влиянием мошенников, очень тяжело. Установить связь между продажей и действиями мошенников практически нельзя. Условно, человек может продать квартиру и пойти потратить все деньги в казино, слетать на другой конец мира – и сказать: «Меня обманули, возвращайте все». Это абсурд и ерунда. И решений, когда суд идет таким «страдальцам» навстречу, не должно быть. И те, что уже вынесены, нужно однозначно пересматривать, Верховный суд должен отреагировать.

Еще раз – когда стороны подписали договор о купле-продаже, сделка считается законченной. Дальше люди распоряжаются деньгами по своему усмотрению. Исключение возможно только в том случае, когда будет доказано, что мошенники и покупатель действовали в сговоре. Но в вынесенных за последний год решениях такой связи установлено не было. Суды просто пишут формальные основания в своих решениях, обоснований судьи просто не предоставляют».

Фото: ФедералПресс / Герман Парло