С 1 февраля 2026 года изменятся условия предоставления льготной семейной ипотеки – включение супруга в состав заемщиков по кредитному договору станет обязательным. Как отреагирует рынок на поправки и какие тренды намечаются в январе, рассказала «ФедералПресс» председатель Объединения риелторов Тюменской области Светлана Власова:

«В первую очередь получаем запросы по льготным кредитам, то есть речь идет о семейной ипотеке. В основном покупают квартиры, но к весне ожидаем, что эти средства будут направлять на индивидуальное жилищное строительство. Это сезонность. В феврале однозначно пойдет спрос на ИЖС, на которое тоже распространяется семейная ипотека.

С 1 февраля уже нельзя будет оформить на одну семью две льготных ипотеки при условии, что супруги состоят в браке. Если супруги не состоят в браке, тогда, конечно, каждый из них за счет наличия ребенка может оформить на себя семейную ипотеку. Надеемся, что из-за такой возможности браки не начнут распадаться, и семьи будут сохраняться, несмотря на то, что почти у каждой семьи есть необходимость в улучшении жилищных условий.

Цены сегодня находятся в стадии стагнации. По сравнению с концом 2025 года цены не выросли, они заморожены. Более того, застройщики предлагают комфортные условия покупки: рассрочки, паркинги в подарок, компенсируют ремонт. Но тюменские девелоперы, конечно же, не утопают в продажах. Все идет умеренно.

Прогнозируем при снижении ключевой ставки рост цен на недвижимость. Поэтому люди берут обычную ипотеку с надеждой рефинансировать ее в будущем. В качестве инвестиции недвижимость сегодня не является привлекательной. Падения цен никто не ожидает, и его однозначно не будет: земля дорогая, себестоимость строительства выросла. Поэтому покупать квартиру нужно тогда, когда требуется улучшение жилищных условий для семьи».

Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева